Einfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €2.113,14 €/m²

Finanzierung ab 2428 €/Monat

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9Zimmer

274 m²Wohnfläche

951 m²Grundstück

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Dahlerbrück, Schalksmühle / Dahlerbrück (58579)

Diese Immobilie wird Sie begeistern!
Errichtet im Jahr 1936 wurde dieses großzügige Anwesen in den letzten Monaten aufwändig und geschmackvoll modernisiert sowie kernsaniert und lässt somit keine Wünsche offen!

Die Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 316 qm die sich folgendermaßen aufteilt:
Souterrain: Garage mit Zugang zum Haus, Eingangsdiele, zentraler Flur mit Treppenaufgang, zwei mögliche Büroräume, Gäste-WC, Kellerraum sowie Heizungskeller mit Waschküche.
Erdgeschoss: Eingangsdiele, zentraler Flur, großzügiges Wohnzimmer mit schönem Fernblick, offene Küche mit angrenzendem Esszimmer und Ausgang auf die Terrasse, Gäste-WC und kleiner Abstellraum.
1. Obergeschoss: zentraler Flur mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, Gäste-Zimmer, Haupt-Badezimmer mit Whirlpool, Gäste-Badezimmer mit Dusche.
Dachgeschoss: Flur, zwei gemütliche Kinderzimmer mit ausreichend Platz, Badezimmer mit Dusche.

Durch die separate Bürofläche im Souterrain bietet die Immobilie die perfekte Mischung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Den Garten können Sie nach eigenem Belieben gestalten.

Folgende Ausstattung finden Sie unter anderem vor:
- Belüftungssystem mit Luftfilter und Wärmerückgewinnung
- Luft-/ Luft-Wärmepumpe
- Whirlpool im Badezimmer
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Wärmepumpe für Warmwasser
- Wäscheschacht vom Dachboden bis Kellergeschoss
- Wandsteckdosen mit USB und Typ C Anschluss
- Klimaanlage
- Gira Audio in Bad und Küche, LED Spiegel mit Bluetooth für Audio
- hochwertiger Vinyl-Fußboden (wasserdicht und mit Trittschalldämmung)
- Wall-Box in der Garage
- Fassadendämmung und Dachdämmung
- Dreifach verglaste Fenster und Terrassentüren
- Videoüberwachung
- und vieles mehr!

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Schalksmühler Ortsteil Dahlerbrück. Die Region zeichnet sich durch eine malerische Landschaft und eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Trotz der entspannten Umgebung bietet Schalksmühle eine gute Anbindung an größere Städte sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrswegen sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit und macht das Leben dort besonders attraktiv.
Zudem liegt die beliebte Glörtalsperre nur wenige Minuten entfernt.
Ein Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. Stichworte Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen