Mehrfamilienhaus zum Kauf 190.000 € 9 Zimmer 210 m²<br/>Wohnfläche 208 m²<br/>Grundstück Merseburg Merseburg 06217

Monat
9Zimmer
210 m²Wohnfläche
208 m²Grundstück

Frau Heike Hübler

FALC Immobilien Erfurt (Heike Hübler)

Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

3-Familienhaus in ruhiger Lage unterhalb des Dombergs

Dieses charmante, aber sanierungsbedürftige 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Merseburg und bietet großes Potenzial, insbesondere für Selbstnutzer. Die beiden oberen Etagen sind im Moment leerstehend und können individuell ausgebaut werden, während die Erdgeschosswohnung, die vor drei Jahren renoviert wurde (neue Türen, neuer Fußboden) und derzeit vermietet ist, ideal als zusätzliche Einkommensquelle genutzt werden kann. Das Haus wurde 1995/96 saniert und bietet eine Ausgangsbasis für die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die Hausverwaltung befindet sich in Bad Dürrenberg.
Kaltmiete Wohnung im EG: 370,00 Euro.
Es gibt keine Instandhaltungsrücklage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sie betreten den mit beigen gefliesten Hausflur des Hauses. Hier fällt die schöne gedrechselte historische Holztreppe ins Auge. Die Treppenstufen sind mit beigem Linoleum belegt. Die Wände sind gestrichen und teils farblich in ocker passend zum Treppenbelag abgesetzt. Das Haus wurde 1995/96 grundlegend renoviert. Die Kunststofffenster und die Etagenheizungen stammen auch aus dieser Zeit. Vor ca. 3 Jahren wurde die Wohnung im Erdgeschoß renoviert. Hier wurden die Fußböden, die Türen neu eingebaut. Die beiden anderen Wohnungen sind stark renovierungsbedürftig. In der Dachgeschoßwohnung gibt es einen Wasserschaden durch ein undichtes Dach. Das wird in nächster Zeit repariert. Die Rückseite des Hause ist von außen ca. 10 cm gedämmt.

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Lage

Merseburg, Merseburg (06217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Merseburg, die charmante Dom- und Hochschulstadt mit etwa 35.000 Einwohnern, bietet eine hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur. Umgeben von viel Grün (den Schlosspark erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten) und ausgestattet mit Schulen, Kindereinrichtungen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten (sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar) und einem breiten Freizeitangebot, ist Merseburg sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv. Dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung - auch nach Halle und Leipzig - und der positiven wirtschaftlichen Entwicklung ist Merseburg ein gefragter Wohnort mit hohem Wohlfühlfaktor.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, mit hohen Bäumen begrünten Seitenstraße unterhalb des Dombergs. Den Bahnhof von Merseburg erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten, ebenfalls den Busbahnhof. In ein paar Gehminuten läuft man zur Hauptstraße. Von dort fährt die Linie 5 nach Halle Nord. Das Auto können Sie mit Parkausweis an der Straße vor dem Haus abstellen (gegenüberliegende Straßenseite). Frei parken ist etwas oberhalb möglich.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1890
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

190000 €

904,76 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges
[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2130244.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Erfurt (Heike Hübler)Gewerblicher Anbieter

Am Peterborn 20, 99092 Erfurt

Partnerschaft

Frau Heike HüblerDein Kontakt

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Online-ID: 2hdgj57

Referenznummer: FALC-HHu-52208