Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.750.000 € 10 Zimmer 340 m²<br/>Wohnfläche 1.212 m²<br/>Grundstück Schnelsen Hamburg 22459

Monat
10Zimmer
340 m²Wohnfläche
1.212 m²Grundstück

Herr Stefan Germer

Klimpel & Germer Immobilien GbR

Zweifamilienhaus am Niendorfer Gehege, Courtagefrei - Fast 600m² Wohn-/Büro- und Lagerfläche,

Dieses charmante Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1993, offenbart ein Meer an Gestaltungsmöglichkeiten, die jeden kreativen Geist entzücken werden. In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Gegend gelegen und mit einem direkten Zugang zum Niendorfer Gehege durch ein eigenes Tor, bietet dieses Anwesen eine Wohnfläche von ca. 285m², erweitert durch zusätzliche 55m² im Dachgeschoss, aufgeteilt in zwei gemütliche 1-Zimmer-Apartments. Ein perfektes Refugium für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus konzipiert.

Die Erdgeschosswohnung präsentiert eine großzügige Terrasse, perfekt für lauschige Abende unter freiem Himmel oder für ausgelassene Grillpartys im Kreis von Freunden und Familie. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein großer Balkon mit einem bezaubernden Panoramablick auf die Umgebung.

Die zweite Wohneinheit des Hauses bietet einen einladenden Wohn- und Essbereich sowie eine großzügige Terrasse über der Doppelgarage, ideal zum Sonnenbaden und Entspannen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere 1-Zimmer-Apartments, perfekt für Kinder oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.

Der immense Keller von ca. 250m² mit einer Deckenhöhe von etwa 2,75 Metern, inklusive der Doppelgarage und der Terrasse, bietet eine Fülle von Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer kreativen Ideen. Ob für Hobbys, als Gewerbefläche für Onlinehandel oder ähnliches, hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen. Mehrere Büros und ein zusätzlicher 40m² großer Raum, ursprünglich als Pool geplant, warten darauf, nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Das Grundstück bietet Platz für bis zu 7 Fahrzeuge und die Lage des Hauses, direkt am Niendorfer Gehege, verspricht ein Leben im Einklang mit der Natur und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die ruhige Umgebung und die gute Verkehrsanbindung komplettieren dieses attraktive Gesamtpaket.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als eine leere Leinwand, bereit für Ihre persönliche Note und kreative Vision. Mit großzügigem Raumangebot und unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten ist es eine wahre Quelle der Inspiration für alle Bewohner.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Granit

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Schnelsen, Hamburg (22459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt in Hamburg im Stadtteil Schnelsen an der Grenze zu Niendorf und grenzt direkt an das Niendorfer Gehege. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern umgeben. Das Niendorfer Gehege ist ein ausgedehntes Waldgebiet, das zu Spaziergängen in der Natur einlädt. Weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich durch das Freizeitbad Bondenwald an. Auch Golffreunde können im Golf-Club Hamburg Wendlohe eV. ihr Handycap verbessern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie diverse Arztpraxen und das Albertinen Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Frohmestraße und Wählingsallee. Die benachbarten Stadtteile Eidelstedt und Niendorf bieten mit dem Eidelstedter Platz und dem Tibarg-Center weitere Möglichkeiten, seinen Bedarf zu decken. Die Verkehrsanbindung, sowohl zur Autobahn als auch zum öffentlichen Verkehrsnetz, ist optimal wobei die Autobahnanschlüsse "Schnelsen/Niendorf" der A7 sowie "Eidelstedt" der A23/Autobahnkreuz A7 in wenigen Minuten zu erreichen sind. Per Bus von der fußläufig entfernten Haltestelle gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der Immobiliegepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1750000 €

5.147,06 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.147,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 250,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Klimpel & Germer Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Elbchaussee 134, 22763 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan GermerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fagt5z

Referenznummer: KG-2451#xLF2U