Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.980.000 € 12 Zimmer 330 m²<br/>Wohnfläche 1.040 m²<br/>Grundstück Aufkirchen Berg 82335

Monat
12Zimmer
330 m²Wohnfläche
1.040 m²Grundstück

Büro Süd Ammersee-Pfaffenwinkel

FIV Management GmbH,

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Gepflegtes 3-Fam. Haus zum baldigen Selbstbezug

Eine Besonderheit mit vielen Möglichkeiten. Ob als Anlage-Objekt mit 3 Wohneinheiten oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Generationenhaus: Hier ist für Jeden das Richtige dabei.
2015 kamen neu dazu: Wintergarten, später noch neue Fenster, Außenfassade wurde erst 2020 neu gestrichen,- und die Heizung: Quasi nagelneu im Oktober 2024!
Der sonnige beeindruckende Wintergarten mit über 40 qm und dem kuscheligen Kamin schaffen viel Platz für Gäste und sorgen für ungestörtes Wohn-Gefühl auf exklusivem Niveau.
Die Einlieger-Wohnung im Rückgebäude fällt nicht auf: Die ordentlichen Mieter haben ihr eigenes Reich und man hört und spürt sie gar nicht,- dank absolut separatem Zugang, fast wie ein Haus im Haus. Und über die 800 Euro Kaltmiete pro Monat freut sich jeder Vermieter.

Auch die Wohnung Nr. 2,- die sich über das OG bis zum DG ausdehnt,- ist mi dem Außen-Zugang perfekt angelegt.

Wohnung Nr. 1 und 2 werden recht schnell im Sommer 2025 frei.

4 Bäder im Haussind vorhanden,- die Bäder im EG exklusiv und neuwertig und auch die Bäder in den anderen Wohnungen sind immer noch im perfekten Zustand.

Hochwertige Steinböden, die Markisen, die herrlichen Terrassen, der geschützte Garten, runden dieses besondere Objekt ab.

Neuwertige EBK im EG, weitere Küchen im OG und DG. Doppelgarage, Carports und weitere KFZ-Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
8 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Rollstuhlgerecht
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Lage

Aufkirchen, Berg (82335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort,- so auch Bus- und Bahnverbindungen. Schulen, Kindergärten. Kleines 6-Parteien-Wohnhaus. Robuster Ziegelbau.

KEIN REPARATURSTAU! Eine Immobilie in hoher Bauqualität und mit vielen Variationsmöglichkeiten.

Die Lage in Berg,- Landkreis Starnberg, OT Höhenrain: Schnelle Verbindung zur Autobahn Muc- GAP, nur wenige Auto-Min. zum beliebten Starnberger See.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970, 2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

1980000 €

6.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision, fällig und verdient mit Notartermin. Es gelten unsere allgemeinen Auftragsbedingungen

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.764 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.807 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Tel: 08869 9100-0 .

Unsere Bürozeiten:

Montag bis Donnerstag 8.00 h bis 18.00 h, Freitag: 8.00 h bis 17.00 h Stichworte Zustand: saniert, gepflegt TV: Sat-Anschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FIV Management GmbH, Gewerblicher Anbieter

Bahnhofsplatz 1, 82049 Pullach im Isartal

10 Jahre Partnerschaft

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h9475c

Referenznummer: 02.2590