Mehrfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 280 m²<br/>Wohnfläche 460 m²<br/>Grundstück Kattenturm Bremen 28277

Monat
280 m²Wohnfläche
460 m²Grundstück

Herr Norman Berends

SUMARIS® Immobilienberatung GmbH

Mehrparteienhaus mit 4,8% Rendite in guter Lage saniert

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Parteienhaus, das sich durch eine clevere räumliche Aufteilung auszeichnet. Die vier Wohneinheiten sind hintereinander angeordnet, wodurch jede Einheit von den anderen räumlich getrennt ist. Diese Struktur bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und ist ideal für Mieter, die eine unabhängige Wohnsituation bevorzugen.

Wichtige Ausstattungsmerkmale:
Heizung: Alle vier Wohneinheiten sind mit separaten Gasthermen ausgestattet, die für effiziente Wärme sorgen. Die jüngste Therme stammt aus dem Jahr 2019.

Energieeffizienz: Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert und entspricht dem modernen KfW-Standard. Die Dämmung sorgt nicht nur für niedrige Heizkosten, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima.

Modernisierungen: Im Zeitraum von 2013 bis 2014 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören:

Erneuerung der Fenster und Türen: Sämtliche Fenster und Türen wurden durch moderne, energiesparende Modelle ersetzt.
Elektrik: Die gesamte Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht und bietet so ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.
Küchenausstattung: Jede Wohneinheit ist mit einer voll ausgestatteten Küche versehen, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Dies macht die Wohnungen besonders attraktiv für Mieter oder Eigennutzer, da keine zusätzlichen Kosten für den Erwerb von Küchenmöbeln entstehen.

Weitere Vorteile:
Saniert und modernisiert: Alle Maßnahmen zur Dämmung und Sanierung wurden nach modernen Standards durchgeführt und sorgen für ein zukunftssicheres Investment.

Flexibilität: Aufgrund der separaten Aufreihung der Wohneinheiten lässt sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung (z.B. Mehrgenerationenwohnen) optimal nutzen.

Dieses 4-Parteienhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Effizienz und Modernität. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen ist das Objekt langfristig wertstabil und wirtschaftlich attraktiv.
Mieteinnahmen aktuell: 21.600,00€ p.A

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Terrasse
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Kattenturm, Bremen (28277)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stadtteil: Die Adresse liegt im Stadtteil Arsten, der zum Bremer Stadtbezirk Obervieland gehört. Arsten ist ein eher ruhiger, ländlich geprägter Stadtteil im Süden Bremens, der sich durch eine lockere Bebauung, viel Grün und eine gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet.

Verkehrsanbindung: Der Arsterdamm ist eine zentrale Straße in diesem Stadtteil, die eine wichtige Verbindung zwischen Arsten und der Bremer Innenstadt darstellt. Die Straßenbahnlinie 4 fährt entlang dieser Strecke und bietet eine direkte Verbindung ins Bremer Stadtzentrum. Auch Buslinien verkehren in der Nähe.

Infrastruktur: In der Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen. Arsten bietet eine Mischung aus Wohngebieten und kleineren Gewerbegebieten. Zudem liegt der Stadtteil nah an Erholungsgebieten wie dem Naturschutzgebiet am Werdersee und dem Landschaftsschutzgebiet Ochtumniederung.

Naherholung: Die Nähe zur Natur ist ein großer Vorteil dieser Lage. Es gibt viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten, besonders in den angrenzenden grünen Flächen und entlang der Ochtum.

Die Lage von Arsterdamm 65a in Bremen ist somit verkehrstechnisch gut angebunden, bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Grün und dennoch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

1.603,57 €/m²

Provision für Käufer

3,5% Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.603,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.957 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.262 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

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Online-ID: 2gkzx59

Referenznummer: 1156