Ladenfläche zum Kauf

239000 €239.000 €

---

110,6 m²Verkaufsfläche

ab 110,6 m²Teilbarkeit

---

Sündersbühl, Nürnberg (90439)

Hier angeboten wird eine etwa 187 m² große Laden- bzw. Gewerbefläche im Erdgeschoss und im darunter liegenden Untergeschoss, 110,55 m² davon befinden sich im Erdgeschoss und 76,27 m² im Untergeschoss. Die beiden Ebenen sind über eine Innentreppe im hinteren Bereich miteinander verbunden. Das 5-geschossige Mehrfamilienhaus, wurde im Jahr 1984 errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich außer der Verkaufsfläche ein Büro bzw. eine Küche sowie zwei getrennte WC's mit Waschbecken. Von der unteren Ebene besteht ein direkter Zugang zum Treppenhaus. Der Laden verfügt über zwei große Schaufenster mit einer Breite von je 3,70 Meter. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof gehört zum Objekt. Beheizung des Gebäudes erfolgt über die Fernwärme.
Der Laden wurde in diesem Jahr aufwendig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Mietkonditionen: Das Ladenlokal ist seit 01.01.2024 an Caritasverband (Pflegedienst) vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 1.100 EUR monatlich zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. Der Mietvertrag wurde für 5 Jahre mit einer Verlängerungsoption für weitere 5 Jahre geschlossen. Es wurde eine Indexmiete vereinbart. Ein langfristiger Mietvertrag sichert Ihnen stabile Einnahmen und eine verlässliche Investition.

Die Ladenfläche befindet sich im Nürnberger Osten, im Stadtteil Sündersbühl, direkt an der Rothenburger Straße. Über die Rothenburger Straße erreicht man mit dem Pkw in wenigen Minuten die Nürnberger Altstadt. Über den Frankenschnellweg erhält man eine direkte Verkehrsanbindung an das überregionale Fernverkehrsnetz. Aber auch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Der neue U-Bahnhof "Sündersbühl" (Linie U3) kann bequem zu Fuß erreicht werden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken u. diverse Fachärzte befinden sich in nächster Umgebung.

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs