Immobilie zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

166250 €166.250 €

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2Zimmer

62,9 m²Fläche

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Comeniusstraße 24, Neustadt-Neuschönefeld, Leipzig (04315)

Perfekt ausgerichtet, um die ersten und letzten Sonnenstrahlen des Tages einzufangen: Während eines der beiden Zimmer Richtung Westen zeigt, sind das zweite Zimmer, die Küche und das tagesbelichtete Wannenbad nach Südosten ausgerichtet. Doch damit nicht genug. Die knapp 63 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss kann auch einen hübschen Balkon mit Innenhofblick vorweisen, der sich an die Küche anschließt. Da sich die Altbauwohnung derzeit in vermietetem Zustand befindet, bietet sie sich hervorragend für Kapitalanleger:innen an, die in den aufstrebenden Leipziger Osten investieren möchten.
Mehr zum Projekt:
Nach einem Blick auf die denkmalgeschützte Fassade gelangt man in den Eingangsbereich des 1907 errichteten Gründerzeitbaus. Dekorative Stuckverzierungen und ein originaler Fliesenspiegel zeugen hier von der Detailverliebtheit vergangener Bauepochen. Eine historische Grundatmosphäre, die sich auch in den höheren Etagen und insgesamt vierzehn Wohnungen des Vorderhauses fortsetzt. Abgesehen vom zweiten Dachgeschoss kann jede Etage mit einem Fahrstuhl oder über die hervorragend erhaltene Holztreppe erreicht werden.
Hinter historischen Eingangstüren warten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf neue Bewohner:innen, die die rund 42 bis 103 Altbauquadratmeter mit Leben füllen. Stellfläche für Fahrräder und Kinderwagen bietet der gemeinschaftlich nutzbare Kellerbereich des Hinterhauses. Weitere Abstellmöglichkeiten in Form von privaten Kellerabteilen befinden sich im Untergeschoss des Vorderhauses.

Der Ortsteil Neustadt-Neuschönefeld profitiert von der so bekannten wie beliebten Eisenbahnstraße. Nirgendwo sonst in Leipzig scheint das Leben so herrlich ungezwungen, multikulturell und authentisch. Nirgendwo sonst reihen sich hochfrequentierte Szene-Bars so natürlich an fernöstliche Minimärkte und Falafelläden.
Etwas ruhiger geht es dagegen in den altbaugesäumten Straßen der umliegenden Viertel zu. Grüne Stadtoasen wie der Elsapark, Bernhardiplatz und Rabet laden hier zu Picknicks oder Spaziergängen ein. Zahlreiche fußläufig zu erreichende Supermärkte, Arztpraxen und Behördenstellen nehmen sich Alltagsanliegen an. Durch die gute ÖPNV-Anbindung sind auch entferntere Ziele schnell erreicht. Zum Leipziger Hauptbahnhof gelangt man dabei innerhalb von etwa zehn Minuten, zum Zoo oder Auwald in circa zwanzig Minuten.

Stichworte Wohnfläche: 62,90 m², vermietbare Fläche: 62,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Zustand nach Vereinbarung