Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 199.000 € 3 Zimmer 72 m²<br/>Fläche Gohlis - Mitte Leipzig 04157

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
199000 €2.764 €/m²
3Zimmer
72 m²Fläche

Gewerblicher Anbieter

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

4,1 % Rendite | 2020 renoviert - Moderne Dachgeschosswohnung in Gohlis

Die moderne und 2020 renovierten Dachgeschosswohnung befindet im Herzen von Gohlis. Über das gepflegte Treppenhaus des denkmalgeschützten Gebäudes gelangen Sie zum Fahrstuhl, der Sie bequem in die vierte Etage bringt.

Von dem freundlichen und durch die Dachfenster hellen Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Zu Ihrer Linken befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer. Beide Räume sind durch eine edle Glastür miteinander verbunden, welche eine großzügige und offene Wohnatmosphäre schafft.

Auf der anderen Seite des Flurs findet man zum einen das Tageslichtbad, welches mit einer großen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Weiterhin liegt hier auch die helle und geräumige Küche.

Auch das Kinderzimmer befindet sich rechts des Flurs. Dieses wurde platzsparend mit einem Hochbett ausgestattet, sodass das Zimmer auch perfekt als Gästezimmer und Büro genutzt werden kann.

Die Wohneinheit ist seit April 2020 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 8.208 €.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt circa 45.000 €.
Das Hausgeld beträgt circa 250 €, wovon circa 165 € auf die umlegbaren Nebenkosten entfallen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
4 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Gohlis - Mitte, Leipzig (04157)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gohlis-Mitte ist ein traditionsreicher Stadtteil in Leipzig, der für seine grünen Alleen und die Nähe zum Stadtzentrum geschätzt wird. Die Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Studierende.

Verkehrsanbindung
- Straßenbahnhaltestelle "Coppiplatz": ca. 600 m entfernt
- Bushaltestelle "Michael-Kazmierczak-Straße": ca. 200 m entfernt
- S-Bahn-Station "Leipzig-Gohlis": ca. 1 km entfernt

Einkaufen & Versorgung
- REWE Supermarkt: ca. 800 m entfernt
- Netto Marken-Discount: ca. 1 km entfernt
- Apotheke "Gohliser Apotheke": ca. 900 m entfernt
- Postfiliale: ca. 1,2 km entfernt

Erholung & Natur
- Arthur-Bretschneider-Park: ca. 1 km entfernt
- Leipziger Auwald: ca. 1,5 km entfernt

Kultur & Freizeit
- Schwimmhalle Nord: ca. 2 km entfernt
- Sportplatz des SV Lipsia 93 e.V.: ca. 1,5 km entfernt
- Gohliser Schlösschen (Kulturzentrum): ca. 2,5 km entfernt

Bildungseinrichtungen
- Kindertagesstätte "Kita Gohliser Straße": ca. 1 km entfernt
- Grundschule "Schule am Rabet": ca. 1,5 km entfernt
- Oberschule "Heinrich-Pestalozzi-Schule": ca. 2 km entfernt
- Gymnasium "Schillergymnasium Leipzig": ca. 3 km entfernt
- Universität Leipzig: ca. 4 km entfernt

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1917
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199000 €

2.763,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Laufende Kosten

Hausgeld

250.27 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,12
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.208,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

24,24

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5ff5j

Referenznummer: 357504