Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

599000 €599.000 €5.990 €/m²

Finanzierung ab 2406 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

659 m²Grundstück

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Neureut - Kirchfeld, Karlsruhe (76149)

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Anfragen bitte mit vollständiger Adresse, Namen, Telefon-Nr. und E-Mail.
Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit einem großflächigen Grundstück von 659 m² (viel Platz zum Gärtnern und Spielen), einem Carport und mehrere Nebengebäude/Schuppen in der ruhigen und begehrten Kirchfeldsiedlung steht ab sofort zum Verkauf. Der hintere Teil des Grundstücks bzw. der Garten ist hoch eingezäunt und kaum einsehbar.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² (plus ca. 32 qm nicht ausgebautem Dachboden) verteilt sich über zwei Stockwerke. Im EG befinden sich Küche, Wohnzimmer und ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Im OG befinden sich 3 Zimmer zur beliebigen Nutzung und ein WC mit Waschgelegenheit und Fenster. Großer Vorteil: Das Haus besitzt keine unschöne Holzverkleidung an der Decke oder an der Wand. Nur der Keller ist mit Holz verkleidet. Die Elektroleitungen wurden schon durch dreiadriges Kabel ersetzt bzw. erneuert.
Im Keller (Zugang von innen und außen möglich) befindet sich der Heizraum, eine Waschküche, ein Badezimmer sowie ein beheizbarer weiterer Raum.
Ohne großen Aufwand könnte man das Haus sofort bewohnen. Anbauen oder auch neu bauen wäre möglich, je nach Bedürfnis und Geldbeutel. Die Bebauungsgrenzen sind zurzeit noch nicht ausgeschöpft.
Die gemauerten Nebengebäude (ein Nebengebäude besitzt eine Zentralheizung vom Haus gesteuert) haben zusätzlich ca. 25 qm Fläche.
Die Fassaden-Dämmung wurde vor einigen Jahren nachträglich angebracht. Durch diese diversen Erneuerungen besitzt das Haus einen guten D Wert im
Energieausweis.
Ein Sachwertgutachten von einem externen Baugutachter über Euro 670.000,- liegt vor.

Sonstiges Energieausweis ist vorhanden (Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 126 kWh) und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt vom Eigentümer uns genannt wurden. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist LM Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht.
Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend