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Wohnung zum Kauf
225000 €4.861 €/m²
2Zimmer
46,3 m²Wohnfläche

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
Frau Katharina Klasan
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Ostseitige Zweizimmerwohnung im 1. Liftstock

Willkommen in dieser charmanten Wohnung, die trotz ihrer kompakten Größe durch eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Details besticht. Mit einer Wohnfläche von 46,29 m² bietet diese Immobilie einen gemütlichen Rückzugsort, der ideal für Singles oder Paare geeignet ist.

Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Atmosphäre, perfekt für erholsame Nächte. Der zweite Raum dient als Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung zu gemeinsamen Kochabenden und gemütlichen Stunden einlädt. Die Raumhöhe von 2,52 m verleiht den Räumen eine angenehme Weite und sorgt für ein luftiges Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon mit einer Fläche von 3,83 m² sowie die zusätzlich integrierte Loggia von 5,22 m². Diese Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein und bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke oder Pflanzenarrangements.

Zusätzlich bietet die Wohnung ein separates Badezimmer und ein separates WC, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein Kellerabteil mit 2,40 m² schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot dieser Wohnung ab.

Diese kompakte, aber stilvolle Wohnung ist ideal für alle, die eine gemütliche und gut durchdachte Wohnlösung suchen. Erleben Sie die harmonische Verbindung von Funktionalität und Komfort und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern.

Aufgliederung laut Baubestand:
33 Wohnungen
22 Abstellplätze fu?r Kraftfahrzeuge

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Badewanne
  • Offene Küche
  • voll klimatisiert
  • Bodenbelag: Parkett

Lage

Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt (1220)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.

In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an

Bäckerei

.Othmar Müller GmbH (470 m)
.Robert Fibi KG (1,92 km)
.Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)

Supermarkt
.Lidl (290 m)
.Spar (290 m)
.Billa (850 m)

Restaurant
.Pozi's (340 m)
.Queen Eßling (390 m)
.Yu Yu (500 m)

Fast Food / Snack
.My Kebapizza (480 m)
.McDonald's (800 m)
.See Crepes (1,5 km)

Kinderbetreuung
.Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m)
.Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m)
.Kindergarten Großerweg 8 (830 m)

Volksschule
.VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
.VS Eßlinger Hauptstraße (860 m)
.VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
.Dr. Reza Valipour (690 m)
.Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
.Dr. Judit Esther Balogh (700 m)

Zahnärzte
.Dr. Bamer Johannes (610 m)
.Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
.DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)

Apotheken
.Auwald-Apotheke (270 m)
.Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
.Seestadt Apotheke (1,6 km)

Öffentliche Nahversorger

. Bus - 98A, 88A, 88B
. U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord
. Straßenbahn - 25 (Aspern)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2019
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
225000 €
4.860,66 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei Interesse an diesem Objekt vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.

Beim Immobilienkauf fallen folgende Nebenkosten an:

- 1,1% Grundbucheintragung
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen
- 3% Maklergebühren zzgl. 20% MwSt.

Der Kaufvertrag wird von Rechtsanwalt Mag. Markus Wieneroiter, 1010 Wien, abgewickelt.

Seit dem 1. Juli entfällt die 1,1% Grundbucheintragungsgebühr bei einem Hauptwohnsitzkauf bis 500.000 €.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich unser Kurzvideo zu diesem Objekt an.

Für unsere Kollegen: Wir sind offen für AMETA-Geschäfte.

Ihr Team von Klasan Immobilien Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,83 m², Kellerfläche: 2,40 m², Bundesland: Wien

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter
Groß-Enzersdorfer Str.52/1/01, 1220 WIEN
Frau Katharina Klasan
Frau Katharina KlasanDein Kontakt
Online-ID: 2gkmy5h
Referenznummer: 24/12408
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
Frau Katharina Klasan
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
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