Laden zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

63350 €63.350 €

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2Zimmer

63,4 m²Fläche

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Brauhausstraße 20, Sömmerda, Sömmerda (99610)

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Die Gewerbeeinheit mit 2 Zimmern befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 5 Parteien, davon sind 2 Gewerbeeinheiten. Das nicht unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem Sanierungsgebiet (sanierungsunbeeinflusst). Der Laden bietet eine gute Raumaufteilung mit separatem Mitarbeiterraum mit etwa 8 m² samt Hintereingang und innenliegender Toilette ca. 3 m². Die Ladenfläche mit großem Schaufenster ist ein großer einzelner Raum mit ca. 53 m². Ein Außen-PKW-Stellplatz im Innenhof ist über den Hintereingang bequem zu erreichen. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf ca. 7,10 € / m² inkl. Stellplatz, dies ergibt bei einer Fläche von 63,42 m² eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 450 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 200 € je Monat (davon sind ca. 45 € nicht umlagefähige Kosten und ca. 64 € Instandhaltungsrücklage). Der Mieter einer Praxis für Fußpflege und Kosmetik hat die Einheit im Jahr 2018 angemietet und ist an einer weiteren Nutzung sehr interessiert. Im Jahr 2024 gab es eine Mietanpassung um 50 € / Monat. Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung von 2016 beheizt und verfügt über einen guten Energieverbrauchskennwert (ohne Warmwasser) von 80 kWh / (m² * a).

Besonderheiten • Wohn- / Geschäftshaus
• massiv gebaut
• Grundstücksfläche: ca. 376 m²
• Miteigentumsanteil: 188,08 / 1.000
• insgesamt 5 Einheiten, davon 2 Gewerbe
• Kaufpreis / m²: ca. 999 €
• Hausgeld: ca. 200 € / Monat
• Nebenkosten (umlagefähige Kosten): ca. 91 € / Monat
• nicht umlagefähige Kosten: ca. 45 € / Monat
• Instandhaltungsrücklage: ca. 64 € / Monat
• Mieteinnahmen p.a. IST: 5.400 € (7,10 € / m²)
• Mietvertrag seit 01.09.2018 mit Praxis für Fußpflege und Kosmetik (Mietanpassung in 2024)
• EG links
• 1 Außen-PKW-Stellplatz im Innenhof
• extra Mitarbeiterraum (ca. 8 m²) mit Fenster und separatem Eingang über den Innenhof
• innenliegende Toilette (ca. 3 m²)
• Ladenfläche mit ca. 53 m² und einem großen Schaufenster
• das Gebäude ist nicht unterkellert
• alle Anschlüsse / Versorger sind vorhanden
• Sanierungsgebiet (sanierungsunbeeinflusst)
• Wegerecht auf dem Grundstück
• Baujahr 1995
• Gas-Zentralheizung von 2016
• Energieverbrauchskennwert (Warmwasser ist nicht enthalten) von 80 kWh / (m² * a)