Atelier zur Miete 2.300 € 116,9 m²<br/>Bürofläche Markgrafenstadt Erlangen 91054

Atelier zur Miete
2300 €Nettomiete zzgl. NK
116,9 m²Bürofläche

Team Nürnberg Commercial

Engel & Völkers Nürnberg Commercial

Atelier | Gewerbefläche im Herzen Erlangens

Diese repräsentative Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und wird seit den 1980er Jahren erfolgreich als Fotostudio und Atelier genutzt.

Dank der hervorragenden Sichtlage erfreuen sich die großzügigen Schaufenster einer hohen Kundenfrequenz und garantieren eine einfache Auffindbarkeit.

Die Räumlichkeiten bestechen durch einen einladenden Eingangs- und Empfangsbereich, der nahtlos in einen offen gestalteten Atelier-Bereich übergeht. Große Schaufensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Zwei abgeschlossene Büros und eine praktische Teeküche stehen den Mitarbeitern zur Verfügung, während die Toilette sowohl von Kunden als auch Mitarbeitern genutzt werden kann.

Die offene Raumgestaltung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, die sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Besonders hervorzuheben ist die Option, im hinteren Bereich der Fläche durch die Öffnung der Schaufenster hochwertige Büroräume zu realisieren.

Das Angebot wird durch einen großzügigen Abstellraum im Kellergeschoss mit ca. 26 m² abgerundet.

Gerne besprechen wir weitere Details in einem persönlichen Gespräch.

Energieausweis: Bedarf
Endenergiebedarf: 340,6 kWh/(m²*a)
Beheizung: Erdgas
Baujahr: 1962
Energieeffizienzklasse: H

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Erdgeschoss

Lage

Markgrafenstadt, Erlangen (91054)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese besondere Immobilie befindet sich in der Erlanger Innenstadt direkt im historischen Zentrum unweit der Orangerie und dem Erlanger Schlossplatz. In ca. 150 m Entfernung befindet sich die Universität, was für viel Laufkundschaft und ein junges Publikum sorgt und die Lage für unterschiedlichste Gewerbekonzepte attraktiv macht. Parkplätze befinden sich u. a. am Fuchsengarten und sind in nur einer Minute fußläufig zu erreichen.

Die Straße selbst ist im nördlichen Bereich geprägt von Immobilien ähnlicher Entstehungszeit und überwiegender Gewerbenutzung mit Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistern in den Erdgeschossen sowie Wohnungen in den Obergeschossen. Auch für Touristen bildet die Straße den direkten Weg in Richtung Fußgängerzone im Süden sowie den bekannten Burgberg im Norden, was für zusätzliche Frequenz in beiden Laufrichtungen sorgt. Die Vielseitigkeit der vorhandenen Bausubstanz macht den besonderen Charme der Mikrolage aus und ist typisch für den innerstädtischen Erlanger Baustil.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

2300 €

Zusätzliche Kosten

Nebenkosten

140 €

Provision für Mieter

Die Courtage in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. (aktuell 19% | somit 3,57 MNKM) auf den Mietpreis ist bei Vertragsabschluss vom Mieter an die E + V Mittelfranken Immobilien GmbH zu zahlen.

Kaution

keine Angabe

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Mit der Abgabe von Erklärungen uns gegenüber, der Nutzung unseres Internetauftritts oder dem Abschluss von Verträgen mit uns willigen Sie im notwendigen Umfang ein, dass wir Ihre uns zugänglich gemachten personenbezogenen Daten für den beabsichtigten Zweck erheben und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen nutzen und speichern. Siehe Link: www.engelvoelkers.com/nuernbergcommercial/datenschutz

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Nürnberg CommercialGewerblicher Anbieter

Bayreuther Straße 23, 90409 Nürnberg

Partnerschaft

Team Nürnberg CommercialDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gz3b57

Referenznummer: 24-BFV-13