Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2550000 €2.550.000 €1.374 €/m²

Finanzierung ab 10693 €/Monat

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54Zimmer

1.856,2 m²Wohnfläche

3.091 m²Grundstück

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Sterkrade - Nord, Oberhausen (46147)

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3 Häuser und einen Bauplatz auf einen Schlag!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen heute eine Möglichkeit, die es nicht alle Tage gibt - erwerben Sie 3 hervorragend gepflegte Mehrfamilienhäuser auf einmal!

Die Objekte liegen alle in einer ruhigen Sackgasse am begehrten Wohnviertel Schmachtendorf, fußläufig voneinander entfernt bzw. zwei davon direkt nebeneinander. Sie wurden im Jahr 1966 bzw. 1974 in massiver Bauweise errichtet und verfügen auf jeweils 4 Etagen über je 6 Wohneinheiten sowie Keller- und Versorgungsräume. Die Objekte wurde stets technisch und optisch auf dem neuesten Stand gehalten und in den letzten Jahren sukzessive saniert.

In Haus 1 & 2 wurden u. a. die Wasserleitungen ausgetauscht, die Bäder modernisiert, die Fliesenspiegel in den Küchen ausgetauscht, die Balkone neu gefliest und neue Zwischenwände installiert sowie die Wärmedämmung erneuert. Im Jahr 2006 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut. Außerdem sind alle Wohnungen mit isolierverglasten Kunststofffenstern und Rollläden versorgt, lediglich in den Kinderzimmern im Dachgeschoss konnten aus technischen Gründen keine Rollläden installiert werden. Die beiden Bauten beherbergen zudem zusammen 5 Garagen und 7 Stellplätze auf ihrem Grund.

Haus 3 wurde mit 3-fach verglasten Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas sowie gedämmten Rollladenkästen, hochwertiger Innen- und Außendämmung sowie neuer Dämmung der Decke über dem Dachgeschoss versorgt, Balkongeländer und Zaunanlage wurden ausgetauscht, im Keller zusätzliche Strom- und Wasserleitungen in den ehemaligen Ölkeller verlegt (ansonsten im Haus Kupferleitungen - keine Erneuerung notwendig) und fast alle sanitären Bereiche erneuert. In der Erdgeschoss-Wohnung rechts wurde zusätzlich in eine herrliche, ca. 20 m² große Bankirai-Terrasse investiert. Haus 3 bietet 1 Garage und 5 Stellplätze für die fahrbaren Untersätze an, die Gasheizung ist aus dem Jahre 2001.

Die Maßnahmen zur Wärmedämmung in Haus 2 & 3 wurden nach Erstellung der letzten Energieausweise durchgeführt. Der hier hinterlegt Energieausweis ist von Haus 1.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein ca. 8-10 m² großer Kellerraum zu privaten Nutzung. Des Weiteren stehen im Untergeschoss eines jeden Hauses Waschküche, Trockenräume sowie ein Lagerraum zur Verfügung. Die Gartenanlagen werden von den Mietern sorgfältig gepflegt und stehen den Bewohnern des jeweiligen Objektes zur Nutzung frei. Im gedämmten Dachboden besteht jeweils Potenzial für zusätzliche Nutzungsideen.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich von Haus 1 & 2 wäre zudem der Bau eines weiteren Hauses denkbar. Eine diesbezügliche Bauvoranfrage aus dem Jahre 2007 wurde mit positiven Aussichten beantwortet.

Die drei Objekte sind weitgehend langjährig vermietet - 4 der 18 Mietparteien leben bereits seit über 35 Jahren in Ihren Wohnungen, weitere 7 Parteien mehr als 5 Jahre.

Die Jahreskaltmieteinnahmen liegen Insgesamt bei 131.302,60 € die sich wie folgt aufteilen:
Ferdinandstr. 45: 3.714,00 € /Monat 44.568,00 €/Jahr
Ferdinandstr. 56: 3.587,63 €/Monat 43.051,86 €/Jahr
Ferdinandstr. 58: 3.640,22 €/Monat 43.682,64 €/Jahr
Die Mietverträge können selbstverständlich übernommen werden.

Gerne versüßen wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mithilfe des exklusiven 360° Immobilienrundgangs. Geben Sie hierfür einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2792441

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1607521.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.387,99 m², Nutzfläche: 468,20 m², Gesamtfläche: 1.856,19 m², vermietbare Fläche: 1.856,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 54, Anzahl der Badezimmer: 18, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zur Autobahn: 4.7