Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2100000 €2.100.000 €

2.699 €/m²

ab 7.331 € mtl. finanzieren

778 m²

 • 980 m² Grundstück

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Plauen, Dresden (01187)

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Objektnummer: 3124 - Dresden-Villenviertel: Jugendstilvilla im TOP-Zustand

TOP-INVEST: Diese 1910 erbaute und Anfang der 2000er Jahre umfangreich kernsanierte Mehrfamilienhaus-Villa lässt das Herz eines jeden Kapitalanlegers höher schlagen. Aus unserer Sicht eine TOP-Kaufgelegenheit, wo eigentlich alles passt. Die bevorzugte Lage, der gepflegte (fast neuwertige) Zustand des Gesamtanwesens inkl. der neu gestalteten Außenanlagen, die repräsentative Optik und nicht zuletzt die gewachsene Mieterstruktur.
Aktuell teilen sich auf ca. 778 m² vermietbarer Fläche 8 Einheiten auf, welche alle vermietet sind und sich in einem wirklich guten Zustand präsentieren. Hochwertige Bäder, teilweise Kaminöfen in den Wohnungen, edle Böden, große Balkone und Terrassen (tlw. mit Blick auf Dresden) und dies verbunden mit einer Vielzahl von liebevoll restaurierten und erhaltenen Stilelementen der Jugendstilzeit. Das ca. 980 m² große Eigengrundstück ist wunderschön angelegt. U.a. befinden sich hier 5 KFZ-Stellplätze. Der Bodenrichtwert liegt laut Gutachterausschuss bei 820 Euro/ m², was einem Grundstückswert von allein schon ca. 800.000 Euro entspricht. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 74.295 Euro, wobei wir hier noch erhebliches Steigerungspotential sehen. Alles in allem eine TOP-Kaufgelegenheit für Kapitalanleger - zur Vermietung oder zur perspektivischen Aufteilung in Eigentumswohnungen. Vergleichbare Wohnungen werden mit einem deutlichen Preisaufschlag angeboten, Neubau-Eigentumswohnungen liegen bei ca. 6.500 Euro/ m² und höher. Der Qm-Preis dieses Objektes liegt bei nur ca. 2.700 Euro und das in absoluter Bestlage im Villenviertel von Dresden. Zu diesem mit einer Gasheizung beheizten Anwesen liegt uns ein Energieverbrauchsausweis gültig bis 26.04.2028 vor. Der Energieverbrauch ist mit 117,8 kWh/(m²*a) angegeben, was der Effizienzklasse D entspricht.

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