Praxis zum Kauf

219500 €219.500 €

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6Zimmer

137 m²Bürofläche

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Giesenkirchen - Mitte, Mönchengladbach (41238)

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Eigennutzer. Das 1957 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer charmanten Wohnung im Obergeschoss, die sich optimal als Betreiberwohnung eignet.
Gewerbeeinheit (Erdgeschoss):
. Fläche: ca. 80 m²
. Derzeitige Nutzung: Friseursalon
. Besonderheiten: Kleiner Innenhof, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank diverser Räumlichkeiten
Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Einheit bietet vielfältige Möglichkeiten der Umnutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen):
. Einzelhandelsgeschäft (z. B. für Bekleidung, Schmuck, Elektronik, Lebensmittel)
. Café oder Bistro
. Bürofläche für Dienstleistungen (z. B. Versicherungen, Immobilien, Beratung)
. Therapie- oder Massagepraxis
. Kosmetik- oder Nagelstudio
. Co-Working-Space
. Fitnessstudio oder Yoga-Studio
. Gastronomiebetrieb (z. B. Restaurant, Pizzeria, Imbiss)
. Kunstgalerie oder Atelier
. Bildungszentrum (z. B. Nachhilfe, Sprachunterricht)
. Kinderbetreuungseinrichtung
. Blumenladen
Wohnung (Obergeschoss):
. Fläche: ca. 57 m² zzgl. Terrasse
. Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
. Besonderheiten: Große Terrasse, ideal als Betreiberwohnung der Gewerbeeinheit
Kellergeschoss:
. Fläche: ca. 22 m²
. Aufteilung: Drei Räume und ein Flur
. Nutzung: Lager- oder Abstellfläche
Ausstattung und Zustand:
. Fassade: Straßenseitig mit Verblender, rückseitig verputzt
. Dach: Eindeckung mit Falzziegeln
. Sanierung: 2007 (inkl. neuer Heizungsanlage, Fenster und Türen im Eingangsbereich des Erdgeschosses, Dachterrasse und Außentreppenanlage)
Wirtschaftliche Aspekte:
. Aktueller Mietertrag: 14.580,- € p.a. (Faktor 15, Rendite 6,6 %)
. Potenzielle Mieteinnahmen: Bis zu 18.000,- € p.a. (Faktor 12,2, Rendite 8,18 %)
. Vermietung: Das Objekt ist seit über 15 Jahren fest voll vermietet.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Möglichkeit für Eigennutzer, die eine Gewerbeeinheit mit attraktiver Betreiberwohnung suchen. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2007 präsentiert sich die Immobilie in einem exzellenten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Aktivitäten. Profitieren Sie von den stabilen Mieteinnahmen und dem Potenzial zur Steigerung der Erträge.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen, in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Konstantinplatz. Diese Lage kombiniert das Beste aus zwei Welten: die ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und attraktive Ausflugsziele.
Giesenkirchen ist ein Stadtteil, der durch seine gewachsene Infrastruktur besticht. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Gewerbetreibende, die eine optimale Versorgung und kurze Wege schätzen.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Umgebung zahlreiche Highlights: Erkunden Sie das historische "Wasserschloss Haus Horst", schlendern Sie durch die malerischen Anlagen von "Schloss Liedberg" oder "Schloss Dyck", oder besuchen Sie das beeindruckende "Schloss Rheydt". Diese Ausflugsziele laden zu entspannenden Spaziergängen und kulturellen Erlebnissen ein und machen das Leben in Giesenkirchen besonders abwechslungsreich.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte exzellent. Durch die Nähe zur B 230 und den schnellen Zugang zu den Autobahnen A 46 und A 57 erreichen Sie die Metropolen Düsseldorf, Köln, Krefeld und Neuss in kürzester Zeit. Dies macht die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv, die in den umliegenden Großstädten arbeiten, aber das Leben in einer ruhigen und grünen Umgebung bevorzugen.
Mönchengladbach-Giesenkirchen bietet somit eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort, naturnaher Erholung und optimaler Verkehrsanbindung.

Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
[URL="https://mossimmobilien.de"]MOSS Webseite[/URL]
[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-1620"]Expose Link für Portale[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Grundstücksfläche: 125,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 13.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.34, Distanz zur Autobahn: 7.5, Distanz zum Bus: 0.04