Büro-/Praxisfläche zum Kauf

219500 €219.500 €

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6Zimmer

137 m²Bürofläche

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Giesenkirchen - Mitte, Mönchengladbach (41238)

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Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Eigennutzer. Das 1957 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer charmanten Maisonette-Wohnung im Obergeschoss.

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss):
. Fläche: ca. 80 m²
. Derzeitige Nutzung: Friseursalon
. Besonderheiten: Kleiner Innenhof, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank diverser Räumlichkeiten

Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Einheit bietet vielfältige Möglichkeiten der Umnutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen):
. Einzelhandelsgeschäft (z. B. für Bekleidung, Schmuck, Elektronik, Lebensmittel)
. Café oder Bistro
. Bürofläche für Dienstleistungen (z. B. Versicherungen, Immobilien, Beratung)
. Therapie- oder Massagepraxis
. Kosmetik- oder Nagelstudio
. Co-Working-Space
. Fitnessstudio oder Yoga-Studio
. Gastronomiebetrieb (z. B. Restaurant, Pizzeria, Imbiss)
. Kunstgalerie oder Atelier
. Bildungszentrum (z. B. Nachhilfe, Sprachunterricht)
. Kinderbetreuungseinrichtung
. Blumenladen

Wohnung (Obergeschoss):
. Fläche: ca. 57 m² zzgl. Terrasse
. Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
. Besonderheiten: Große Terrasse, ideal als Betreiberwohnung der Gewerbeeinheit

Kellergeschoss:
. Fläche: ca. 22 m²
. Aufteilung: Drei Räume und ein Flur
. Nutzung: Lager- oder Abstellfläche

Ausstattung und Zustand:
. Fassade: Straßenseitig mit Verblender, rückseitig verputzt
. Dach: Eindeckung mit Falzziegeln
. Sanierung: 2007 (inkl. neuer Heizungsanlage, Fenster und Türen im Eingangsbereich des Erdgeschosses, Dachterrasse und Außentreppenanlage)

Wirtschaftliche Aspekte:
. Aktueller Mietertrag: 14.580,- € p.a. (Faktor 15, Rendite 6,6 %)
. Potenzielle Mieteinnahmen: Bis zu 18.000,- € p.a. (Faktor 12,2, Rendite 8,18 %)
. Vermietung: Das Objekt ist seit über 15 Jahren fest voll vermietet.

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit langfristig stabilen Mieteinnahmen und Potenzial zur Ertragssteigerung. Nach der umfassenden Sanierung im Jahr 2007 präsentiert sich die Immobilie in exzellentem Zustand und ermöglicht vielfältige gewerbliche Nutzungen. Die begehrte Lage in Mönchengladbach-Giesenkirchen, nahe dem lebendigen Konstantinplatz, vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit optimaler Infrastruktur und Verkehrsanbindung, was für eine hohe Mietnachfrage und stabile Erträge sorgt.

Zudem bietet die Immobilie die Möglichkeit zur teilweisen Selbstnutzung, was Flexibilität und zusätzliche Kostenvorteile für den Eigentümer schafft.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

[URL="https://mossimmobilien.de"]MOSS Webseite[/URL]

[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-1699"]Expose Link für Portale[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Grundstücksfläche: 125,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 13.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.34, Distanz zur Autobahn: 7.5, Distanz zum Bus: 0.04