Apartment zum Kauf  ·  

provisionsfrei

362500 €362.500 €4.264,71 €/m²

Finanzierung ab 1149 €/Monat

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3Zimmer

85 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Geißäckerstraße 21, Burgfarrnbach 92, Fürth (90768)

Objektbeschreibung Die topgepflegte Wohnung wurde 2021/2022 komplett renoviert, mit neuem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separatem WC sowie Böden und Zimmertüren. Die maßgeschneiderte Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet (Siemens Backofen mit Pyrolyse, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld mit Dunstabzug, Geschirrspüler - smart home fähig, sowie einem AEG Einbauwaschtrockner ebenfalls smart home fähig) und wurde im Juni 2022 eingebaut Bezug der Wohnung Juli 2022. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und schön hell. Die Wohnung ist im 3. und obersten Stock mit Ausrichtung S-W-N. Die nach Süden ausgerichtete Loggia bietet einen herrlichen (unverbaubaren Ausblick Richtung Fürther Stadtwald. Alles Fenster wurden Ende 2023 durch neue Kunststofffenster mit Fliegengittern ersetzt (dadurch deutlich reduzierter Engergieverbrauch in Bezug auf den Energieausweis. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Funktor gehört ebenfalls zur Wohnung (Verkauf ohne Stellplatz nicht möglich). Es handelt ich um eine Nichtraucherwohnung. Raumaufteilung Alle Räume sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Ein großes Schalfzimmer sowie geräumiges Arbeits-/ Kinderzimmer sind nach Norden ausgerichtet. Küche (mit Sitzgelegenheit), Bad und WC in Richtung Westen. Das große und helle Wohnzimmer mit Loggia nach Süden. Alle Räume sind mit einem L-förmigen Gang verbunden welcher durch in die Decke eingelassene LED Stahler beleuchtet wird.

Die Wohnung liegt im ruhigen Burgfarrnbach mit unmittelbarer nähe zum Kanal zum Spazierengehen oder Radfahren. Perfekte Infrastruktur mit schneller Anbindung zur "Südwesttangente", somit sind Nürnberg/Fürth, Erlangen als auch Neustadt Aisch in kürzester Zeit zu erreichen. Supermärkte sowie eine Packstation sind fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen, ebenso wie eine Bushaltestelle. Die burgfarrnbacher "Innenstadt" liegt ca. 10-15 Minuten Fußweg entfernt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten oder Apotheken. Auch ein Kindergarten befindet sich direkt in der nähe der Wohnung.

Bezugszeitraum Die Wohnung ist zum 01.02.025 freiwerdend. Ggf. ist ein früherer Bezug nach Absprache möglich. Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach persönlicher Absprache (gerne auch Abends und an Wochenenden). Bitte bei Anfragen Telefonnummer sowie Emailadresse angeben. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend