Wohnung zum Kauf 379.000 € 4 Zimmer 94,6 m²<br/>Wohnfläche Tiefenbach Tiefenbach 84184

Monat
4Zimmer
94,6 m²Wohnfläche

Herr Thomas Käser

Käser Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügige 4-Zi.-Gartenwohnung in ruhiger Lage - individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltbar!

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Tiefenbach bei Landshut befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1972 und bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, familienfreundlichem Komfort und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Charme dieser Immobilie liegt in ihrer Vielseitigkeit: Sie haben die Möglichkeit, die Böden und das Badezimmer ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob stilvolles Parkett, moderne Fliesen oder gemütlicher Vinylboden - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einer durchdachten 4-Zimmer-Aufteilung ist die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Tierliebhaber, die ein Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenanteil von ca. 300 m² mit Süd-Westausrichtung. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - sei es für spielende Kinder, gesellige Grillabende oder als Paradies für Vierbeiner. Eine geräumige Gartenhütte bietet zudem praktischen Stauraum oder Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein Kellerabteil mit Stromanschluss und Tageslicht, das vielseitig genutzt werden kann, sowie über eine Einzelgarage, die sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, wodurch bereits eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause geschaffen wurde:

- Dachsanierung inkl. Dämmung im Jahr 2012
- Neue 3-fach-verglaste Fenster (Ende 2023)
- Erneuerte Elektrik inkl. Netzwerkverkabelung (Ende 2024)
- Neuer Estrich sowie Innenputz (Ende 2024)
- Malerarbeiten (Ende 2024)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser besonderen Immobilie zu überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Terrasse
Garage
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Tiefenbach, Tiefenbach (84184)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in der Gemeinde Tiefenbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft im Landkreis Landshut. Tiefenbach überzeugt durch seine ländliche Idylle, ohne dabei auf eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu verzichten.

Ruhige und naturnahe Umgebung
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohngegend, die von einer harmonischen Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung bietet viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur. Besonders der nahegelegene Isarauenbereich lädt zu entspannten Ausflügen in die Natur ein.

Gute Infrastruktur
Tiefenbach verfügt über eine solide Grundversorgung. Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien gibt es Kindergärten sowie eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Landshut. Neben den praktischen Einrichtungen des täglichen Bedarfs laden ein gemütliches Café und eine Eisdiele im Ortszentrum zum Verweilen ein.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegene B11 und B15 erreicht man schnell die Stadt Landshut, die nur etwa 7,5 Kilometer entfernt liegt. Die Autobahn A92 in Richtung München ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen München liegt ca. 25 Minuten entfernt.

Freizeit und Kultur
Neben der idyllischen Natur bietet Tiefenbach zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Landshut, mit seiner historischen Altstadt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ist nur einen Katzensprung entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

379000 €

4.006,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

260 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.006,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.851 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.061 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Service für Sie:
Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, unterstützen wir Sie gerne bei der Vermittlung zuverlässiger Handwerksfirmen, die Ihre Wünsche fachgerecht umsetzen. Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Käser ImmobilienGewerblicher Anbieter

Landshuter Str. 5, 85454 Langenpreising

Partnerschaft

Herr Thomas KäserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hga35n

Referenznummer: VK2150