Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €3.270 €/m²

Finanzierung ab 1652 €/Monat

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3Zimmer

122 m²Wohnfläche

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Laudenbach (69514)

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Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m². Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus. Das Baujahr ist zwar 1913, dies betriftt aber nur ca. 40 % von der Immobilie, weitere ca. 10 % wurden von 1948-1956 angebaut und die restlichen ca. 50 % wurden im Jahr 1988 erstellt. Die Immobilie beeindruckt durch ihren gepflegten Zustand und den großzügigen Garten.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer, darunter einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für erholsame Nächte. Eines der Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zur Terrasse, auf der Sie die warmen Sommertage entspannt genießen können.

Von der Terrasse aus gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten, der vielfältige Möglichkeiten für Ihre persönliche Gartengestaltung bietet und als zusätzlicher Erholungsraum dient.
Die Küche, die ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet, ist funktional ausgestattet und eignet sich ideal für gesellige Kochabende. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.
Das helle Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine praktische Funktionalität.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Für zusätzlichen Komfort sorgt das Gäste-WC. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerraum, der weiteren praktischen Stauraum bietet.
Insgesamt präsentiert sich die Erdgeschosswohnung in einer einladenden und gepflegten Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung machen sie zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die zentrale Lage des Mehrparteienhauses bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Zudem lädt die grüne Umgebung zu entspannenden Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg