Einfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €3.320 €/m²

Finanzierung ab 1769 €/Monat

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4Zimmer

128 m²Wohnfläche

394 m²Grundstück

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Sprakel, Münster (48159)

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Hübsches, massiv erstelltes und verklinkertes Einfamilienhaus mit Keller und Carport auf Erbpachtgrundstück. Interessant nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Anleger!
Das noch junge Haus verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohn-Esszimmer mit fast 40 m² Wohnfläche, eine separate Küche, die bei Bedarf auch zum Wohnzimmer geöffnet werden könnte, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele mit Garderobenbereich. Vom Wohnzimmer kann man mittels vier verschiedener Flügeltürelemente den großen Terrassenbereich betreten.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Alle Fenster in den Wohnräumen sind mit Rollläden ausgestattet.
Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert mit einer Nutzfläche von insgesamt gut 66 m². Hier befindet sich auch ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum. Für Ihr Auto oder Ihre Fahrräder steht noch ein ca. 3m x 6m großer Carport zur Verfügung.
Ein Anleger, der vermieten will, kann neben der Gebäude-AfA zusätzlich auch die Erbbauzinszahlungen als Werbungskosten von seinen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung steuermindernd abziehen. Außerdem spart er schon beim Kauf den Preisanteil des Grundstücks und zusätzlich auch einen erheblichen Teil der darauf sonst entfallenden Kaufnebenkosten.

Sonstiges Das Haus inkl. Carport ist vermietet, aktuelle monatliche Kaltmiete sind 1.176,40 EUR.

Der Erbaurechtsvertrag hat noch eine Laufzeit von rund 80 Jahren. Die monatliche Erbpacht beträgt 226,55 EUR. Im Grundbuch dürfen bis zu 85% des Kaufpreises als Darlehen eingetragen werden, daher sollten die Eigenmittel eines Käufers mindestens 15% des Kaufpreises sowie die Kaufnebenkosten abdecken. Stichworte Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher