Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1950000 €1.950.000 €1.967,71 €/m²

Finanzierung ab 8104 €/Monat

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991 m²Fläche

694 m²Grundstück

ab 991 m²Teilbarkeit

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Eilbek, Hamburg (22089)

unterkellertes Rotklinker-Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten im Hinterhaus
gut vermietbare Wohnungsgrößen von ca. 73 bis 109m² (die beiden Wohnungen im Erdgeschoss wurden zusammengelegt)
alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon (Baujahr 2010)
doppelt verglaste Kunstofffenster im Vorderhaus (ca. 8 Jahre alt)
die Beheizung erfolgt über Fernwärme im Vorderhaus und eine Gaszentralheizung im Hinterhaus (Fernwärmeanschluss möglich)
das Hinterhaus ist stark sanierungsbedürftig; hier sind aktuell zwei Gewerbeeinheiten an einen Mieter vermietet
die Abstellräume der Mieter befinden sich im Keller
es bietet sich an das Ausbaupotential im Dachgeschoss zu prüfen
eine Einzel- und eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz sind an die Bewohner vermietet
letzte Sanierungsmaßnahmen: Elektroinstallation im Keller, neue Hausverkabelung in den meisten und neue Sicherungskästen in allen Wohnungen (2006-2008), Renovierung Treppenhaus (12/2022), Erneuerung Klingelanlage (07/2023), Böschungsabstützung Bahndamm zum Gewerbegebäude (11/2021), Renovierung der Wohnungen bei Neuvermietung
die Dichtheitsprüfung wurde bereits durchgeführt

Stadtteil: Hamburg-Eilbek
in Gehweite zum Jacobipark
Gastronomie & alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umfeld vorhanden
gute Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr; die U- und S-Bahn Haltestelle "Hasselbrook" befindet sich in ca. 550m Entfernung

Sonstiges Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an.

AGB:
Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ Stichworte Wohnfläche: 550,00 m², Gesamtfläche: 991,00 m², vermietbare Fläche: 991,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3