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Immobilien55
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Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.595.000 € 8 Zimmer 302,3 m²<br/>Wohnfläche 776 m²<br/>Grundstück Stommeln Pulheim / Stommeln 50259
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1595000 €5.277 €/m²
Finanzierung ab 6688 €/Monat
8Zimmer
302,3 m²Wohnfläche
776 m²Grundstück

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Frau Daniela Klein
Immobilien55
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Luxuriöse Zweifamilienvilla mit Atrium in ruhiger Lage

Immobilien55 präsentiert Ihnen diese luxuriöse Zweifamilienvilla im idyllischen Pulheim Stommeln.

Das im Jahr 1962 erbaute und 2019 kernsanierte Haus bietet auf einer Grundstücksgröße von 776 m² Platz für zwei große Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche 302 m² Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnung umfasst fünf Zimmer, aufgeteilt in den großen hellen Wohn-/Esszimmer-Bereich mit Kamin und dem anliegenden lichtdurchfluteten Wintergarten mit traumhaftem Ausblick.

Der einladende Küchenbereich überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche.

Das exklusive Hauptschlafzimmer besticht mit En-Suite-Badezimmer, hohen Decken, einem Dachstudio und Balkon.
Drei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und einem Gäste-WC vollenden das großzügige Raumangebot.

Die Souterrain-Einliegerwohnung umfasst zusätzlich noch drei weitere Zimmer mit Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großen Abstellraum.

Zur Ausstattung gehört eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor, sowie zwei weitere Außenstellplätze, Fußbodenheizung, eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 und Drei-fach verglaste Fensterfronten.
Ein wunderschöner Pavillon im Garten mit traumhafter Aussicht lädt zum Grillen ein.
Das Gym erfreut die neuen Eigentümer zusätzlich.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und dem gepflegten Zustand des Hauses eignet sich das Zweifamilienhaus ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Die ruhige Lage auf einem großzügigen Grundstück bietet zudem viel Platz im Freien für Erholung und Entspannung.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Zweifamilienhaus um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial und einem modernen Wohnkomfort.

Sind Sie neugierig geworden? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen bereitzustellen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • offener Kamin
  • Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Stommeln, Pulheim / Stommeln (50259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Pulheim-Stommeln der mit seinen ca. 23.433 Einwohnern als Ort mit der größten Kaufkraft im Kölner Umland gilt.

Pulheim mit seinem kleinstädtischen Charme ist ein wirtschaftlich starker Standort mit einem sehr hohen Maß an Lebensqualität und hat sich im Laufe der letzten Jahre auch für Kölner als einer der beliebtesten Wohnorte im Kölner Westen etabliert. Hierzu tragen die Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften des gehobenen Bedarfs, das große Angebot an Gastronomie sowie die gute Anbindung durch den Regionalbahnhof bei. Dieser gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hbf (ca. 15 Min. Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A57 sind wenige Minuten entfernt. Die Nähe zum Weidener Einkaufszentrum ergänzt das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten.

Das Bild der Stadt wird geprägt durch historische Gebäude und Hofanlagen, vermischt mit zahlreichen Neubauten der letzten Jahre. Familien schätzen die Vielzahl an Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. In den letzten Jahren wurden vermehrt neue Mehrfamilienhäuser mit seniorengerechten Wohnungen errichtet. Damit wird auch die Zielgruppe der älteren Generation besonders rund um das Pulheimer Zentrum ein attraktives Angebot an Wohnraum finden.

Rund um Pulheim befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Pulheim ist ein liebenswerter Ort für alle, die die Nähe zur Natur mit dem Komfort einer Stadt verbinden möchten.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1962
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1595000 €
5.277,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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5.277,09 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.248 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.846 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 74,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 4 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien55
Immobilien55Gewerblicher Anbieter
Hohenzollernring 103, 50672 Köln
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Partnerschaft
Frau Daniela Klein
Frau Daniela KleinDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2hn9g53
Referenznummer: 55-255-W-5
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