Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Lagerfläche in Neunburgs Altstadt zu verkaufen!
Das in einem Altstadtsanierungsgebiet liegende, in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus liegt absolut zentral in Neunburg v. W. Hier finden Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sprichwörtlich vor der Haustüre. Auch der nur ein paar Treppenstufen entfernte Stadtpark trägt neben der guten Lage und der hochwertigen Ausstattung des Hauses zum hohen Erholungswert dieses Objektes bei. Das Objekt wird durch die in den Arkaden gelegene Eingangstür betreten. Direkt daneben befindet sich die ca. 35,5 m2 große Lagerfläche die auch als Laden genutzt werden könnte. Eine Türe trennt das Lager sowie das WC vom restlichen Raum. Dieser war in der Vergangenheit für rund 250€ + NBK vermietet. Parkmöglichkeiten finden Sie jeweils vor und hinter dem Haus, teils direkt anliegend. Die nur rund 50m entfernte Parkgarage können Sie ebenfalls kostenfrei nutzen. Zurück im Treppenhaus finden Sie den Zählerraum vor und erreichen die komplett kernsanierte und modernisierte 4-Zimmer Wohnung über ein paar Stufen im Erdgeschoss. Vom Eingangsbereich, welcher auch über einen großen Einbauschrank verfügt, erreichen Sie alle Zimmer zentral. Rechts durch die Glastür finden Sie das Wohnzimmer mit seinem effektiven und auf die Wohnungsgröße angepassten Schwedenofen, den Parkettboden sowie den Zugang zu Ihrer Terrasse in den ruhigen Innenhof. Dieser ist begrünt und wird von der Stadt Neunburg v.W. versorgt. An einem zweiten Einbauschrank vorbei, betreten Sie die Küche mit Fenster - ebenfalls zum Innenhof. Zurück um Flur befindet sich rechter Hand die Tür zum nagelneuen Badezimmer mit Dusche sowie daran angrenzend das separate Gäste-WC. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Den Gang entlang finden Sie ein weiteres, helles Zimmer welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Am Ende des Flurs betreten Sie das ruhig gelegene Kinder- oder Schlafzimmer welches ebenfalls über zwei große Fenster und genügend Platz auf rund 14 m2 bietet. Die rund 82 m2 große Wohnung ist aktuell für 630€ kalt vermietet. Im 1.OG befindet sich die 3-Zimmer Wohnung mit einem grundsätzlich ähnlichen Grundriss, verteilt auf rund 68 m2. Diese war noch bis zuletzt für 300€ kalt vermietet und steht aktuell frei. Dieser Zeitpunkt kann zur Teilrenovierung genutzt werden um den Mietzins zu erhöhen, selbstbezogen oder wieder vermietet werden. Sie finden hier, wie in der 4-Zimmer Wohnung auch, einen Einbauschrank im Flur sowie den Zugang zum Wohnzimmer auf der rechten Seite. Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde in den letzten Jahren abgeschliffen und neu versiegelt. Die Möglichkeit, einen Schwedenofen zu integrieren, ist ebenfalls gegeben. Von hier aus erreichen Sie auch den nach Süden ausgerichteten, ruhigen und großzügigen Balkon zum Innenhof. Die Küche beinhaltet eine Einbauküche welche ebenfalls Bestandteil des Verkaufs ist. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung finden Sie rechterhand das Badezimmer, gerade aus betreten Sie das geräumige Elternschlafzimmer. Den Gang entlang verläuft ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Am Ende des Gangs finden Sie einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Ankleidezimmer oder Abstellraum nutzen lässt. Der gedämmte Dachboden verfügt neben den zwei Abstellmöglichkeiten, welche jeweils einer Wohneinheit zugeordnet sind, noch über eine weitere Fläche welche als Wäschetrocknungsraum genutzt wurde – der Dachboden könnte aber auch noch ausgebaut werden. Das Objekt wurde in den letzten Jahren vom aktuellen Eigentümer fast komplett renoviert und energetisch modernisiert. Dies ist auch an den sehr geringen Nebenkosten zu erkennen. Das Dach in doppelter Biberschwanz Ausführung befindet sich in einem sehr guten Zustand.
