Reihenmittelhaus zum Kauf

159000 €159.000 €

Finanzierung ab 524 € / Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

197 m²Grundstück

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Uelzen, Uelzen (29525)

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Uelzen vorstellen zu dürfen.
Das Haus besticht nicht nur durch die attraktive äußere Erscheinung, sondern auch durch die moderne Gestaltung und Nutzungsmöglichkeiten.
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 130 m², diese teilt sich auf in einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einer Nutzfläche von ca. 40 m².
Einziehen und Wohlfühlen - diese Immobilie ist modern und bietet einen hohen Wohnkomfort. Helle und freundliche Farben laden zum Wohlfühlen ein. Zusätzlich finden Sie hier einige Besonderheiten, die diese Immobilie erstrahlen lassen.
Moderne Wand- und Fußbodenbelege, Treppenspots, ein Ofen, ein ausgebautes Dachgeschoss sind nur ein paar Bespiele.
Erbaut wurde das Reihenmittelhaus im Jahr 1951 und erstrahlt jetzt im neuen Flair.
Das Haus bietet im Erdgeschoss einen Flur, der in den offenen und hellen Küchenbereich sowie in den Wohnbereich des Hauses führt. Ein angeschlossener Ofen sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre. Das Wohnzimmer ermöglicht einen Blick ins Grüne/ in den Gartenbereich. Direkten Zugang in den Garten haben Sie durch den Keller.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer und ein Duschbad. Von dem Schlafzimmer aus haben Sie ebenfalls den Blick ins Grüne und somit viel Privatsphäre. Zusätzlich bietet das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 17 m² ohne Dachschrägen optimale Stellmöglichkeiten. Das Duschbad mit Fenster wurde neu gefliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet.
Das ausgebaute charmante Dachgeschoss lässt Ihr Herz höher schlagen - ein Highlight, was man selten findet. Dieser Raum ist bis zum First des Daches offen gestaltet und die offene Balkenlage verleiht der Etage ein ganz besonderes Flair.
Auf Grund der Größe, der Fenster und Heizungsanschlüsse können hier auch problemlos zwei Zimmer entstehen.
Die oberste Etage kann für Sie persönlich die reinste Wohlfühloase werden. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit, dass die offene Balkenlage geschlossen wird und somit ein kleines Zwischengeschoss, das als Rückzugsort oder als separater Schlafbereich genutzt werden kann.
Der Keller bietet Ihnen wertvolle Abstellfläche sowie Platz für die Technik. Im Heizungsraum ist die Gasbrennwertheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 1992 untergebracht.
Aus dem Keller erreichen Sie in nur wenigen Schritten den Garten mit einem Gartenhäuschen sowie einer Garage (defektes Garagentor).
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit einer Größe von ca. 197 m² (Gartenanteil beträgt ca.126 m² und der vordere Bereich ca.71 m²). Der Erbbauzins beträgt 67,21 € pro Jahr und läuft noch bis zum 05.09.2050.
Der Gartenbereich wird bis zu den Besichtigungen noch hergerichtet.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, zentralen und beliebten Wohngebiet von Uelzen. Das Stadtzentrum von Uelzen ist innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreicht und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Uelzen verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen, weiterführenden Schulen, Fachärzten und Krankenhäusern.
Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot.
Die Hansestadt Uelzen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten Niedersachsens und ist mit der B 4 sowie der L 252 gut an die Metropolregion Hamburg angebunden.
Uelzen liegt ca. 36 km südlich von Lüneburg sowie ca. 90 km von Hamburg und hat ca. 34.000 Einwohner. Von Uelzen sind die Städte Hamburg und Hannover gut mit dem Auto innerhalb von einer Stunde zu erreichen. Der berühmte Hundertwasserbahnhof verbindet in kürzester Zeit die Städte Lüneburg, Celle und Braunschweig miteinander sowie Hamburg und Hannover. Für Zugverbindungen nach Hamburg gilt für Pendler der HVV-Tarif.
Entdecken Sie mehr unter www.uelzen.de.
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* Telekom: Magenta Zuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
* Vodafone: Red Internet & Phone 1000 Cable ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload.
* O2: Home XXL (Kabel) mit bis zu 1.000 MBit´s im Download und bis zu 50 MBit´s im Upload

Sonstiges Hinweis:
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.70