Haus zum Kauf 799.000 € 6 Zimmer 201 m²<br/>Wohnfläche 421 m²<br/>Grundstück Langenalb Straubenhardt / Langenalb 75334

Monat
6Zimmer
201 m²Wohnfläche
421 m²Grundstück

Herr Tobias Neubauer

Neubauer Immobilien GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Wohnen wie im Urlaub - Neuwertiges Holzhaus in Ortsrandlage

Leben wie im Urlaub! Sie suchen ein Zuhause der Extraklasse und wollen dort Wohnen mit Arbeiten verbinden? Dann sind Sie hier genau richtig!
In diesem Holzblickhaus in Ortsrandlage, welches erst 2007 gebaut wurde, fühlen Sie sich sofort wohl. Helles Holz und moderner Granitboden sowie viel Tageslicht sorgen für eine helle Wohnatmosphäre.
Sie betreten das Haus und gelangen rechts in das offene Wohn- und Esszimmer. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad und die Küche - die Einbauküche ist übrigens erst 2022 eingebaut worden. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Abstellraum und die Garderobe.
Von der Küche aus gelangen Sie auf die mediterrane Terrasse - hier genießen Sie entspannte Stunden und sind durch den Dachüberstand sogar vor Regen geschützt.

Eine Ebene darüber finden Sie ein großes Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer. Zudem sind das Bad und die Sauna als Wellnessoase zu bezeichnen. Ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer / Büro und der Westbalkon runden das Raumangebot ab.
Im Obergeschoss genießen Sie durch den hohen Kniestock ein tolles Raumgefühl, das helle Holz ergänzt dieses.

Die Einliegerwohnung mit moderner Küche, Wohn- / Essbereich sowie Schlafzimmer und Bad wird derzeit über AirBnB vermietet - Sie können hier also Zusatzeinnahmen über die Vermietung generieren, die knapp 60m² aber selbstverständlich auch für Ihre jugendlichen Kinder und / oder als Büro oder Sportraum nutzen. Die Walk-in-Dusche wurde kürzlich erst saniert und begeistert nun mit modernstem Aussehen. Die sonnige Südterrasse und ein nettes kleines Arbeits-/-Meditations-/Ankleidezimmer runden die Einliegerwohnung ab.

Ihr Auto parken Sie in der Einzelgarage und dem Stellplatz, eine weitere Garage wurde übrigens bereits genehmigt und könnte recht einfach errichtet werden.

Sie möchten dieses Traumhaus einmal besichtigen? Dann sprechen Sie uns gerne an - Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Sauna

Lage

Langenalb, Straubenhardt / Langenalb (75334)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese tolle Immobilie befindet sich im Ortsteil Langenalb der Gemeinde Straubenhardt. Die ruhige Ortsrandlage bietet Ihnen absolute Entspannung nach stressigen Arbeitstagen. Dennoch besticht die Lage und neben der hohen Lebensqualität und Erholung abseits des Großstadttrubels auch durch ausgezeichnete Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, sowie eine lückenlose Versorgung mit Schulen und Kindergärten.

Umgeben von den reizvollen Landschaften des Nordschwarzwaldes können Sie hier eine Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur genießen, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Naturliebhaber ideal ist.
Die Wohnlage besticht durch harmonische Einbettung in die Natur und bietet Ihnen somit eine angenehme Balance zwischen Ruhe und Lebendigkeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

799000 €

3.975,12 €/m²

Provision für Käufer

2,38%

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.975,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.713 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.257 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Neubauer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Obere Bergstraße 16, 75335 Dobel

3 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias NeubauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2havz59

Referenznummer: NI24543