Wohnung zum Kauf

219900 €219.900 €2.583,41 €/m²

Finanzierung ab 911 €/Monat

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3,5Zimmer

85,1m²

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Früchteburg, Emden (26721)

Diese ansprechende Eigentumswohnung mit 3,5-Zimmer wurde im Jahr 2023 aufwendig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1972.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage und erstreckt sich im 2. Obergeschoss auf eine großzügige Wohnfläche von etwa 85 m² und bietet reichlich Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die den Eingangsbereich stilvoll repräsentiert.
Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Auf der linken Seite führt der Weg in das Tageslichtbad, das mit einer ebenerdigen Dusche inklusive stilvollem Glaselement ausgestattet ist und modernen Komfort mit Ästhetik verbindet. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das derzeitige Ankleidezimmer, welches sich jedoch auch hervorragend als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignet.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Esszimmer, welches den Mittelpunkt des Wohnraums darstellt. Von hier aus werden Sie vom geräumigen Südbalkon eingeladen, die Sonne zu genießen und zu entspannen.
Eines der Highlights, die am Essbereich angrenzende Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kochkünste.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem sonnigen Ausblick bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen und geselligen Beisammensein.
Das großzügige Schlafzimmer, das zur Nordseite ausgerichtet ist, verspricht erholsame Nächte und ruhige Träume.

Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Für Ihren Komfort gehören ein eigener Freistellplatz und eine Garage zum Angebot dieser attraktiven Wohnung.

Diese Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres persönlichen Wohntraums. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Der Erbbauzins beträgt 67,42 Euro vierteljährlich.

Das Stadtzentrum, welches Sie in wenigen Minuten fußläufig oder auch mit dem Rad erreichen, lädt Sie zu gemütlichen Mittagen in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants ein. Auch verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, zur Deckung des täglichen Bedarfs, befinden sich in der Nähe. Außerdem finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Banken, Bäcker in fußläufiger Weite. Selbst das Emder Krankenhaus, sowie auch das Neue Theater und die Friesentherme ist schnell erreichbar.

Diese Lage bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die Autobahn, sowie auch an die öffentlichen Verkehrsmittel, aber ermöglicht Ihnen dennoch einen ausgiebigen Spaziergang im Grünen entlang des Wassers, welches Ihnen nach wenigen Augenblicken fußläufig möglich ist.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 202.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zum Bus: 0.10