Einfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 5,5 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 490 m²<br/>Grundstück Brendel - Adelheide - Bezirk 2 Delmenhorst 27755

Monat
5,5Zimmer
160 m²Wohnfläche
490 m²Grundstück

Herr Kai Kollosser

HAUBNER GROUP Immobilien GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Sauna in beliebter Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Delmenhorst-Adelheide! Diese charmante Doppelhaushälfte, die im Jahr 1936 erbaut wurde, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem großzügigen Grundstück von 490 m² den perfekten Rückzugsort für Familien mit Kindern. Das Haus besticht durch seine familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 5,5 Zimmern, die ausreichend Platz für eine wachsende Familie bieten. Egal, ob Sie ein Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer benötigen - hier gibt es viele Möglichkeiten, sich individuell einzurichten.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wohn-Essbereich im Erdgeschoss, der sich auf ca. 30 m² erstreckt. Dieser Raum lädt zu geselligen Familienabenden ein und bietet direkten Zugang zur Küche sowie zur großen, überdachten Terrasse. Die Terrasse ist der perfekte Ort, um gemeinsame Grillabende oder Kindergeburtstage im Freien zu feiern. Der Garten bietet viel Platz für die Kinder zum Spielen, während Sie entspannt den Feierabend genießen. Ein gemütliches Gartenhaus mit kürzlich neu gedecktem Dach bietet einen zusätzlichen individuellen Rückzugsort oder Raum für Ihre Hobbys.

Besonders in der kalten Jahreszeit wird die hauseigene Sauna mit Duschbad im Anbau des Hauses zu einem unverzichtbaren Wohlfühlfaktor. Hier können Sie nach einem langen Tag wunderbar entspannen und die wohlige Wärme genießen. Modernisierungen haben das Haus zusätzlich aufgewertet: Fast alle Fenster wurden in diesem Jahr durch hochwertige, dreifach verglaste Fenster ersetzt, was nicht nur für eine bessere Energieeffizienz sorgt, sondern auch für Ruhe und Geborgenheit im Inneren des Hauses. Auch die Velux-Fenster im ausgebauten Dachstudio wurden erneuert. Zudem wartet bereits eine neue Heiztherme darauf, von einem Fachmann installiert zu werden, um das Haus in Sachen Energieeffizienz noch weiter zu optimieren.

Es wurden bereits zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, allerdings stehen noch weitere Arbeiten an, die Ihnen die Möglichkeit bieten, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Der Teilkeller bietet ausreichend Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird. Diese modernisierte Doppelhaushälfte bietet alles, was sich Familien mit Kindern wünschen: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Brendel - Adelheide - Bezirk 2, Delmenhorst (27755)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie in Delmenhorst liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die ideal für Familien ist, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, die gut erreichbar sind. Auch für ältere Kinder gibt es weiterführende Schulen, darunter ein nahegelegenes Gymnasium, das nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern, da der tägliche Schulweg kurz und sicher ist.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar, und das nahegelegene Stadtzentrum von Delmenhorst bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Für frische Lebensmittel und regionale Produkte sorgen die Wochenmärkte und lokale Läden, die ebenfalls gut erreichbar sind.

Auch in Sachen Freizeitgestaltung hat die Umgebung viel zu bieten. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, und für die Kinder gibt es mehrere Spielplätze in der Nähe. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen und Fitnessstudios ein breites Angebot an Aktivitäten für die ganze Familie.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der nahegelegene Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Bremen und Oldenburg. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A28 und A1 besonders praktisch, da diese in kurzer Zeit erreichbar sind und eine zügige Anbindung an das Umland ermöglichen.

Auch die Gesundheitsversorgung ist optimal. In der Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter Kinderärzte und Zahnärzte, sowie Apotheken. Das Krankenhaus in Delmenhorst ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet umfassende medizinische Versorgung.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - ideal für Familien, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch zur Natur schätzen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

1.556,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.556,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.330 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.716 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 17.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 7, Distanz zur Autobahn: 4.1, Distanz zum Bus: 0.75

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Anbieter der Immobilie

HAUBNER GROUP Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Konsul-Smidt-Straße 90, 28217 Bremen

Partnerschaft

Herr Kai KollosserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gawp5t

Referenznummer: HG-329