Reihenmittelhaus zum Kauf

548000 €548.000 €3.425 €/m²

Finanzierung ab 2268 €/Monat

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4Zimmer

160 m²Wohnfläche

159 m²Grundstück

01.02.2025Verfügbarkeit

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Gauangelloch, Leimen (69181)

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Modernes Reihenmittelhaus in Top-Zustand**

Im **Alleinauftrag** bieten wir Ihnen dieses moderne Reihenmittelhaus an, welches auf einem Gemeinschaftsgrundstück mit 1195 m ² im Jahre 2017 neu erbaut wurde und sich energetisch in einem exzellenten Zustand befindet.
Das Objekt überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und eine Wohnfläche von ca. 160 m²


Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses befinden sich im Eingangsbereich:
- Flur und Windfang
- Ein Technik- und Waschraum ( Kellerraum )
- Gäste-WC
- Der Eingangsbereich wird durch einen Heizkörper beheizt und ist ebenso wie die anderen Bereiche mit hochwertigen Böden ausgestattet.
- Die Garage ist direkt vom Eingangsbereich aus begehbar und bietet so zusätzlichen Komfort bei schlechtem Wetter oder für schnellen Zugang.
Von hier aus führt eine Wendeltreppe in die nächste Etage.

1. Obergeschoss
Diese Ebene bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist offen gestaltet:
- Ein Wohn- und Essbereich mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche(im Kaufpreis enthalten)
- Zugang zur Terrasse und Garten
- Ein praktischer Abstellraum für den täglichen Bedarf
Der gesamte Wohnbereich im ersten Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was eine angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort bietet.

2. Obergeschoss
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich:
- Zwei Schlafzimmer (eines davon durch eine Trennwand optisch unterteilt)
- Ein Tageslichtbad, das modern und hochwertig gestaltet ist
Auch in dieser Etage sorgt eine Fußbodenheizung für ein komfortables Wohnklima.


Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls hochwertig ausgebaut und ist als separate **Galerie-Etage** gestaltet. Es wird derzeit als **Elternbereich** genutzt und bietet:
- Einen großzügigen Raum, der als **Schlaf-, Wohn- und Aufenthaltsbereich** dient und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
- Ein integriertes Badezimmer, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
- Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die optimal platziert sind, um den Raum angenehm zu temperieren.
- Maßgefertigte Einbauschränke, die im Kaufpreis enthalten sind, bieten praktischen Stauraum und unterstreichen die Vielseitigkeit dieses Bereichs.


**Hochwertige Ausstattung**
- Die Böden in allen Etagen und besonders in den beiden Badezimmern sind sehr hochwertig und auf Langlebigkeit sowie modernes Design ausgerichtet.
- Alle Räume sind mit eingebauten LED-Beleuchtungen ausgestattet, die für eine energieeffiziente und stilvolle Beleuchtung sorgen.

**Außenbereich und Gemeinschaft**
Zum Objekt gehört eine Garage mit modernem Sektionaltor, die zusätzlich direkt vom Haus aus zugänglich ist. Direkt vor dem Haus befindet sich außerdem ein weiterer Stellplatz, der einer Familie mit zwei Autos eine exzellente Parkmöglichkeit bietet.


**Heizung und Warmwasserversorgung**
Die Heizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über ein Luft-Abgassystem mit einer gasbetriebenen Heiztherme.
Die Luft-Abgasführung erfolgt über das Dach, wobei die Energieversorgung durch Flüssiggas sichergestellt wird (Gastank).
Der Gastank wird gemeinschaftlich von den Häusern 1-5 genutzt.
Die Abrechnung des Gasverbrauchs erfolgt jedoch individuell für jedes Haus.
Das Gebäude verfügt über eine außentemperaturgeführte Steuerung sowie eine Einbauschaltung mit Nachtabsenkung, um eine wirtschaftliche Temperaturregelung und einen optimierten Energieverbrauch zu gewährleisten.
Die Gastherme und der zugehörige Warmwasserspeicher sind im Dachgeschoss in der Nähe der Steigstränge untergebracht.
Zusätzlich ist ein Solarpaket mit Flachkollektoren und einem 300-Liter-Warmwasserspeicher installiert, das die Brauchwassererwärmung unterstützt und den Anforderungen des Energieverordnungsgesetzes 2014 entspricht.

Sonstiges Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.

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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043 Stichworte Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1