Doppelhaushälfte zum Kauf

320000 €320.000 €2.666,67 €/m²

Finanzierung ab 1326 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

424 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Halberstädter Chaussee, Frankefelde, Magdeburg (39116)

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Magdeburg auf einem gut geschnittenen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude wurde 1995 großzügig erweitert und vollständig modernisiert. Die angebotene Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², inklusive eines 30 m² großen Wintergartens, der 2016 als hochwertiger und komfortabler Anbau mit Südost-Ausrichtung errichtet wurde. Das gesamte Doppelhaus besteht aus zwei Hälften, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt werden, wenn es nicht als Ganzes veräußert wird.
Zur Haushälfte gehört eine massive Garage, die Mitte der 1990er Jahre erbaut wurde. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Der Keller ist aufgrund der hochwertigen Ausstattung teilweise wohnwirtschaftlich nutzbar. Hier befinden sich unter anderem ein Hauswirtschaftsraum mit moderner Gasheizung, eine Waschküche, ein zusätzliches Badezimmer, ein großer Partyraum sowie ein Büroraum. Ein separater Außenzugang zum Keller bietet zusätzlichen Komfort.
Über eine Bolzentreppe aus Holz gelangt man in das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, eine Gäste-Toilette sowie der Wintergarten.
Das Obergeschoss beherbergt ein Hauptbadezimmer und zwei Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Der darüber befindliche Dachspitz bietet zusätzliche Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über Plattenheizkörper, und das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem gemauerten Kamin mit Edelstahlzug ausgestattet, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die Immobilie erfüllt hohe energetische Ansprüche, da das Dach vollständig gedämmt und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem isoliert wurde. Alle Fenster, außer im Keller, sind mit Rollläden (manuelle Gurtwicklung) ausgestattet, und die Markisen und Jalousien im Wintergarten lassen sich elektronisch steuern.
Die Wohnfläche dieser Doppelhaushälfte beträgt etwa 120 m², und die Nutzfläche im Keller umfasst ca. 50 m². Das Gebäude befindet sich auf einem 424 m² großen Grundstück mit gewachsenem Baumbestand. Eine große Terrasse hinter dem Haus lädt zum Verweilen und Erholen ein. Zur Bewässerung der gepflegten Außenanlagen steht eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 5 m³ zur Verfügung.

Die Adresse Halberstädter Chaussee liegt im südwestlichen Bereich von Magdeburg, im Übergangsgebiet zwischen den Stadtteilen Sudenburg und Ottersleben. Diese Wohngegend ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern beliebt, da sie eine ruhige und grüne Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und städtischen Infrastruktur kombiniert.
Verkehrsanbindung:
Straßenanbindung: Die Halberstädter Chaussee ist eine der Hauptverkehrsstraßen der Region und bietet direkten Zugang zum Stadtzentrum von Magdeburg sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Über die Straße gelangt man schnell in das beliebte Viertel Sudenburg mit seinen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Zudem besteht eine gute Verbindung zur B71, die eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt oder Harz bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien 1, 6 und 10 sowie mehrere Buslinien fahren in unmittelbarer Nähe ab und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das Zentrum von Magdeburg und andere Stadtteile. Die Haltestellen sind fußläufig von der Halberstädter Chaussee erreichbar, was die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs sehr bequem macht.
Autobahn: Die nahegelegene A14 (Autobahnanschluss Magdeburg-Sudenburg) bietet eine exzellente Verbindung zu den umliegenden Städten wie Leipzig, Halle und Hannover. Zudem ist die A2, die wichtige Ost-West-Achse Deutschlands, ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Sowohl in Sudenburg als auch in Ottersleben finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte sind in der Umgebung angesiedelt und bieten alles für den täglichen Bedarf. Zudem befinden sich große Einkaufszentren wie der Bördepark und der Flora-Park nur eine kurze Fahrt entfernt.
Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten, was den Standort auch für Familien sehr attraktiv macht. Verschiedene Bildungseinrichtungen im Stadtteil Ottersleben sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In kurzer Entfernung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, darunter der Gutspark Ottersleben, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung einladen. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut vertreten.
Wohnqualität:
Die Gegend um die Halberstädter Chaussee ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mietshäusern und Gewerbeflächen. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des innerstädtischen Trubels, aber mit einer dennoch schnellen Erreichbarkeit aller urbanen Annehmlichkeiten. Die Nähe zu den grünen Stadtrandlagen von Ottersleben macht die Umgebung besonders für Menschen attraktiv, die Erholung im Grünen suchen, aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.
Fazit:
Das Haus bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit erstklassiger Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Mit hervorragender Verkehrsanbindung, einer guten Infrastruktur und nahegelegenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist dies ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Menschen, die eine Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung suchen.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden