Haus zum Kauf

890000 €890.000 €2.287 €/m²

Finanzierung ab 3684 €/Monat

---

376 m²Wohnfläche

882 m²Grundstück

---

Grauleshof, Aalen (73431)

Dieses prestigeträchtige Anwesen befindet sich in einer begehrten Gegend, nur zwei Kilometer vom Marktplatz in Aalen entfernt, und erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von 882 Quadratmetern mit einer beeindruckenden Gesamtwohn- und Nutzfläche von 381 Quadratmetern. Es zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit und Anpassungsfähigkeit aus und eignet sich hervorragend sowohl als luxuriöses Familienheim als auch für geschäftliche Zwecke, beispielsweise als Büro oder für Dienstleistungsunternehmen, und repräsentiert darüber hinaus eine lohnende Investitionsmöglichkeit.

Die Liegenschaft beherbergt eine Hauptwohnung mit 185 Quadratmetern, zwei Einzelapartments mit 26 bzw. 29 Quadratmetern und ein umfangreiches Büro mit 136 Quadratmetern, welches mit geringfügigen Modifikationen auf 165 Quadratmeter erweitert werden kann, um über zehn Arbeitsplätze zu verfügen. Die drei Stockwerke des Gebäudes bieten ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte.

Es besteht zudem die Möglichkeit, den Büroteil in eine separate Doppelhaushälfte oder mehrere Apartments umzuwandeln. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Durchgängige Modernisierungen sorgen für zeitgemäße Bäder, Einbauküchen, teilweise Dreifachverglasung und einen für das Baujahr geringen Energieverbrauch (Energieeffizienzklasse E, 158 kWh/(m²*a), Ölheizung).

Das 1966 erbaute und in den Jahren 1986 sowie 1995 umfassend modernisierte Haus spiegelt die Expertise namhafter Architekten aus Aalen wider. Es präsentiert sich mit einer soliden, qualitativ hochwertigen Bausubstanz, ansprechenden Treppenhäusern und hellen, gut geschnittenen Räumlichkeiten. Die Architektur bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um das Haus den persönlichen Präferenzen anzupassen.

Die Hauptwohnung bietet sechs Zimmer, zwei moderne Bäder, einen großzügigen Wintergarten, einen offenen Kamin sowie ein Schlafzimmer mit Galerie. Beide Apartments sind mit einem Bad und einer voll ausgestatteten Küche versehen, wobei das kleinere Apartment kürzlich, in den Jahren 2018/19, vollständig renoviert wurde.

Der Büroanbau umfasst vier Büroräume, eine Toilette und einen Gemeinschaftsraum. Für die Parkmöglichkeiten stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei in Garagen und vier im Außenbereich.

Mieteinnahmen SOLL: 46.190 €

Standort und Umgebung:
Dieses charmante Anwesen genießt eine bevorzugte Position im begehrten Wohngebiet Taufbach/Grauleshof. Seine zentrale, doch verkehrsgünstige Lage ermöglicht einen leichten Zugang zu alltäglichen Annehmlichkeiten: Kindertagesstätten, Schulen und Sportplätze befinden sich in angenehmer Gehdistanz, ebenso wie diverse Lebensmittelgeschäfte. Eine Bushaltestelle direkt neben dem Haus garantiert zusätzlichen Komfort im öffentlichen Nahverkehr.

Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung:
Die Tallage des Hauses bietet einen idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einen gemütlichen Stadtbummel in der Innenstadt. Auch die Verbindung zum nahegelegenen Oberkochen ist hervorragend.

Besonderheit des Grundstücks:
Das Grundstück selbst präsentiert sich in einer einzigartigen Hanglage oberhalb der Straße und steigt sanft nach hinten an, was nicht nur eine herausragende Aussicht, sondern auch Schutz bei extremen Wetterbedingungen wie Sturm und Starkregen bietet.

Ein idyllisches Zuhause, das die Balance zwischen zentraler Lage und natürlicher Ruhe perfekt vereint. Ideal für all jene, die das Stadtleben genießen, jedoch nicht auf die Vorzüge einer ruhigen, geschützten Wohnlage verzichten möchten.