Einfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 3 Zimmer 104 m²<br/>Wohnfläche 711 m²<br/>Grundstück Rhaudermoor Rhauderfehn 26817

Monat
3Zimmer
104 m²Wohnfläche
711 m²Grundstück

Frau Gisela Klaaßen

E.K.-Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

RESERVIERT EBENERDIG & ZENTRAL WOHNEN Gepflegter Bungalow mit toller Raumaufteilung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Rhauderfehn!

Dieser schöne Bungalow, Baujahr 2000, besticht durch seine massive Bauweise und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 68 m² bietet diese Immobilie ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Mit 2 Schlafzimmern, 1 Wohn-Essbereich mit großer Durchreiche zur Küche, einem HWR, Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einem Gäste WC ist dieser Bungalow perfekt aufgeteilt.

Der lichtdurchflutete Ess-Wohnbereich ist für die pflegeleichte Reinigung mit Fliesen ausgestattet. Die Fußbodenerwärmung sorgt für Behaglichkeit. Vom Essbereich hat man einen Zugang zur Nord-Terrasse. Eine Durchreiche zur Küche lässt den Bereich freundlich und offen wirken.

Die helle und wohnliche Küche, die als separater Raum gestaltet ist, verfügt über eine Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank sowie einer großzügigen Arbeitsfläche.

Zur Entspannung laden zwei Terrassen ein, die nach Norden und Westen ausgerichtet sind. Hier können Sie die frische Luft genießen und die Abendsonne in vollen Zügen auskosten.

Die Nord-Terrasse ist mit einer großen elektrischen Markise ausgestattet.

Durch den Zugang von der Garage zum Bungalow ist das Auspacken des Einkaufs bei Wind und Wetter kein Problem. Die Einkäufe gelangen trockenen Fusses vom Auto in die Küche.
Die Garage ist mit einem elektrischem Sektionaltor ausgestattet und bietet neben der Unterbringung des Fahrzeugs noch Platz für Fahrräder und Rasenmäher.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, praktische Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Rhauderfehn - eine perfekte Kombination für Ihr neues Eigenheim.

Diese Immobilie ist kurzfristig verfügbar und bietet Ihnen somit die Möglichkeit schon bald Ihr neues Leben in diesem wunderbaren Heim beginnen können.

Zögern Sie nicht, sich dieses attraktive Angebot näher anzusehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig möglich
Garage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rhaudermoor, Rhauderfehn (26817)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus besticht durch seine gute Anbindung und die ruhige, familienfreundliche Lage. In zentraler Lage, nur etwa 1,1 km vom Ortszentrum entfernt, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von lediglich 1 km, sodass Besorgungen schnell und bequem erledigt werden können.

Für Pendler bietet die nächste Autobahn mit ca 20 km Entfernung die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Busbahnhof in 700m Entfernung optimal erreichbar.

Familien mit Kindern profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in etwa 1,1 km bzw. 0,85 km Entfernung gelegen, wodurch kurze Wege und ein erleichterter Alltag gewährleistet sind. Weiterführende Schulen, darunter eine Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium, befinden sich in einem Radius von 2,7 km.

Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Der Rad-Wanderweg bietet sich an, um die Kinder sorgenfrei fahren zu lassen und auch um tolle Ausflüge z.B. Richtung Leer zu gestalten. https://www.ostfriesland.travel/urlaubsthemen/wanderurlaub/ostfriesland-wanderweg

RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

279000 €

2.682,69 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Courtage ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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2.682,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

801 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.721 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 68,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Dachbodenfläche: 44,55 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.20, Distanz vom Zentrum: 1.10, Distanz zur Hauptschule: 2.70 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

E.K.-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kamphuserweg 5, 26817 Rhauderfehn

3 Jahre Partnerschaft

Frau Gisela KlaaßenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2flff5s

Referenznummer: 24352