Wohnung zum Kauf 139.000 € 1 Zimmer 38,6 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Dudenhofen Rodgau 63110

Monat
1Zimmer
38,6 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Christiane Habermann

PlanetHome Group GmbH

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz und West-Balkon in ruhiger, naturnaher Lage

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gut instandgehaltenen 9-Familienhauses ca. aus dem Baujahr 1975. Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen West-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sich direkt neben dem Hauseingang befindet, sodass Sie bequem und wettergeschützt parken können. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie mühelos in die Wohnung, was den Komfort zusätzlich unterstreicht.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch eine vorausschauende Instandhaltungsstrategie wurde bereits einiges an der Immobilie modernisiert: So wurden ca. 2014 die Fenster erneuert, ca. 2017 das Duschbad auf den neuesten Stand gebracht und ca. 2021 der Fahrstuhl umfassend saniert.

Für die Zukunft ist ebenfalls gesorgt: Die Sanierung des Flachdaches und der Balkone, der Austausch der Kaltwasserzähler sowie der Anschluss an das Glasfasernetz sind bereits beschlossen und werden aus der angesparten Rücklage finanziert. Diese Maßnahmen tragen nachhaltig zur Werterhaltung der Immobilie bei. Zusätzlich wurde die Erlaubnis zur Installation von fachgerecht angebrachten Balkonkraftwerken erteilt, was den ökologischen Fußabdruck der Wohnanlage weiter verbessert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 622,- EUR p. m. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Einbauküche
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Dudenhofen, Rodgau (63110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rodgau-Dudenhofen ist ein Stadtteil der Stadt Rodgau im Landkreis Offenbach in Hessen, Deutschland. Dudenhofen ist einer der ältesten Stadtteile Rodgaus und hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der Stadtteil liegt südöstlich von Frankfurt am Main und gehört zur Metropolregion Rhein-Main.

Dudenhofen ist bekannt für seine ruhige Wohnlage, umgeben von Wäldern und Feldern, was es zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht, die in Frankfurt und Umgebung arbeiten. Es gibt eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Nähe zur Autobahn A3 und zur S-Bahn, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt bietet.

Der Stadtteil hat eine eigene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die lokalen Feste und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben stärken.

Insgesamt ist Dudenhofen ein lebendiger und attraktiver Ortsteil mit einer Mischung aus Tradition und Moderne.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

139000 €

3.604,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

144 €

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 622,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.604,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.820 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.545 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 38,56 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Christiane HabermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fc265t

Referenznummer: 630194