***Attraktive Gewerberäume - Erstbezug nach Sanierung***
Bitte beachten Sie, dass die Fotos die Fläche vor Beginn der Sanierung zeigen. Die Bilder werden erneuert, sobald die Sanierung abgeschlossen wurde.
Die angebotene Immobilie ist Teil einer Fläche, die sich über zwei Etagen erstreckt. Die Gewerbeimmobilie hat insgesamt knapp 162 m² und soll künftig drei Gewerbetreibenden dienen, mit abschließbaren Büroräumen zur alleinigen Nutzung und geteilten Nebenfläche, wie einem Entree, zwei WCs und einer Küche inkl. Einbauküche. Der Vorteil liegt auf der Hand. Sie nutzen Ihre eigenen Räume, zahlen für notwendige Einrichtungen wie Toilette und Küche jedoch nur ein Drittel der eigentlichen Kosten.
Der Hauptzugang liegt im Hochparterre des Treppenhauses. Zusätzlich besteht ein separater Eingang über den Hof zum angebunden Souterrain. Zudem sind Hochparterre und Souterrain über eine fest verbaute Treppe, direkt miteinander verbunden. Die Büroräume der Teilfläche, die Ihnen zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung stehen, liegen im Hochparterre und sind ausschließlich zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Zum besseren Verständnis empfehlen wir einen Blick auf den Grundriss.
Nach Betreten der Fläche durch den Haupteingang, stehen Sie zunächst in einem kleinen Flur. Rechtsseitig des Flures befindet sich der zentralste Ort des Gewerbes, das Entree. Es ist Durchgang zu den von Ihnen exklusiv genutzten Räumen im Hochparterre und verbindet über eine Treppe das Souterrain mit dem Hochparterre.
Durchschreiten Sie dieses Durchgangszimmer und betreten Sie Ihre Büroräume, so befinden Sie sich in einem Büroraum mittlerer Größe.
Dieser Raum ist hell und verfügt über eine kleine Kammer. Es ist wiederum Durchgang zu einem weiteren kleinen Büroraum. Das kleine Büro ist für eine Person zum Arbeiten ideal. Es ist ein besonders ruhiger Raum, der sehr abgeschieden von den anderen Räumen der Fläche ist. Die beiden Büroräume können bei Vollauslastung fünf Personen einen Arbeitsplatz bieten.
Denken wir uns zurück, in den zentralen Durchgangsraum, so fungiert dieser als Community Space. Er kann als Warteraum für Kunden dienen oder für den Austausch der Mieter untereinander. Es ist geplant, diesen Raum mit Möbeln ansprechend auszustatten.
Über eine stabile Treppe gelangen Sie von diesem Raum aus nach unten in einen Flur. Zur linken Seite des Flurs eröffnet sich die Küche. Diese hat eine angenehme Größe und wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.
Angebunden an die Küche ist ein klimatisierter Serverraum. Die Küche im Souterrain fungiert auch als Durchgang zum Nebeneingang. Dieser verbindet das Souterrain mit dem Innenhof des Gebäudes. Darüber hinaus gehen im Souterrain separat vom Flur aus, die beiden modernen WCs ab.
Im Souterrain gibt es eine Fußbodenheizung, im Hochparterre gewöhnliche Heizkörper. Die Laufzeit und eine Wertsicherung können verhandelt werden. Eine attraktive Gewerbefläche mit guter Aufteilung für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten. Der Energieausweis ist hier nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ermöglichen Ihnen gerne eine zeitnahe Besichtigung der Fläche.
