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Büro-/Praxisfläche zur Miete
640 €Nettomiete zzgl. NK
1Zimmer
62 m²Bürofläche

CMW-Immobilien
CMW-Immobilien
Frau Cornelia Mener
CMW-Immobilien
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Eine Fläche ganz nach Ihren Bedürfnissen-Create your Place

Objektbeschreibung Am Rande des Herzens von Fürstenfeldbruck sehen Sie das Flächenangebot von ca. 70 m² (Fläche 2 siehe Grundriss) beinhaltet ca. 40 m² Erdgeschoss reine Gewerbefläche für Gewerbe-, Laden-, Büro-Praxis- Fläche und ca. 30 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Bei Bedarf mit Lieferfahrzeugen gut anfahrbar-
Möglich wäre auch eine Platzierung Sitzgruppe mit 2 bis 3 Stühlen samt Tischchen angrenzend zu den Stellplätzen und dies ohne Beeinträchtigung der vorliegenden 2 KFZ-Stellparkplätzen zu Eingang Fläche 2.
Die Gesamtnutzflächen im Untergeschoss von ca. 30 m² sind hervorragend geeignet als Lager. Ergänzen Sie die Räume mit Tageslichtlampen eignen sie sich auch für ein Büro, Therapieraum o.ä.
Direkt angrenzend befinden sich die beiden separat zugänglichen WCs mit je einem Waschmaschinenanschluss.
Möglich wäre auch die Anmietung von:
* Fläche 1 ca. 26 m² im Erdgeschoss und ca. 19 m² im Untergeschoss.
* Fläche 2 ca. 40 m² im Erdgeschoss und ca. 30 m² im Untergeschoss gemeinsam.
Fahrradständer finden Sie im Hinterhof.
In Absprache Länge der Mietdauer können gerne Äußerungen und Wünsche zu Renovierungsmaßnahmen mit dem Vermieter besprochen und umgesetzt werden.
Unser Fazit: Ideal geeignet für einen Mieter der einen solitären Standort und ein gepflegtes Gebäude mit Glasfaseranschluss zu schätzen weiß. Die Süd-Westausrichtung und Helligkeit der Fläche fördert Ihren Gute-Laune-Status.
Raumaufteilung Der Gewerbesteuer Hebesatz liegt in Fürstenfeldbruck bei
380%.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 204,8 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas/Fernwärme

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit
der Angaben

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • Erdgeschoss
  • Bodenbelag: Stein
  • Fenster: Holz

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck (82256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der oberbayrische Landkreis Fürstenfeldbruck verzeichnet ca. 37.000 Einwohner. Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München bzw. 40 km südöstlich von Augsburg sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
Fürstenfeldbruck bietet sowohl im nahen Stadtzentrum als auch im Gewerbegebiet Buchenau alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
Mit in diesem Gebäude zu finden ist ein Kosmetikinstitut, in nächster Nähe zwei Bäckereien, eine KFZ-Werkstatt, Dönergrill, Friseursalon, Versicherungsunternehmen, Bilderrahmengeschäft, ein Druck- und Media-Shop, Bekleidungsgeschäft, sowie eine Fahrschule.

Insgesamt zeichnet sich Fürstenfeldbruck durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist der Amperweg von Fürstenfeldbruck bis zum Ammersee. Hier kommen Spaziergänger von Jung bis Alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Fürstenfeldbruck einen idealen Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.

Auch der Fürstenfeldbrucker Sportverein bietet Ihnen mit zahlreichen Abteilungen eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei.

Fürstenfeldbruck liegt unmittelbar an der B2/B471, von der Sie bequem das Autobahnkreuz A96/A99 sowie die A8 erreichen, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.

Fürstenfeldbruck ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Fürstenfeldbruck nach Eichenau, Mammendorf und viele weitere Nachbarorte.

Fürstenfeldbruck ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den vier Grundschulen sowie den zwei Gymnasien und der FOS/BOS werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

Energie und Bauzustand

  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Warmmiete
805 €
davon
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
640 €
Nebenkosten
165 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Provision für Mieter
2 Monatskaltmieten zuzüglich 19% MwsT Mieterprovision
Kaution
3 Monatskaltmieten

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell.
Sie erreichen uns telefonisch unter 0177-249 260 2 Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CMW-Immobilien
CMW-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Olchingerstr. 113, 82194 Gröbenzell
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Cornelia Mener
Frau Cornelia MenerDein Kontakt
Online-ID: 2hbyh53
Referenznummer: GWM-2024-002
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Frau Cornelia Mener
CMW-Immobilien
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen