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BAROCK trifft MODERNES WOHNEN
Sie suchen eine Eigentumswohnung mit historischem Charme, moderner Ausstattung und dem Gefühl im eigenen Haus zu wohnen und zu leben – dann heißen wir Sie herzlich willkommen.
Sobald Sie der stilvoll restaurierten Wohnanlage gegenüberstehen, werden Sie sich in das barocke Erscheinungsbild verlieben.
Der separate Eingang führt Sie in eine großzügige Eigentumswohnung, die in einem ruhigen und geschützten Areal im Schloßpark liegt und sich über 3 Ebenen erstreckt.
Schon bei der Sanierung der Wohnung wurden viele gut durchdachte Details seitens der Verkäufer eingebracht, welche Ihnen das Wohnen und Leben leicht und angenehm gestalten werden.
Besonders hervorzuheben sind die Großzügigkeit der Räume, sehr viel Licht und Sonne, das Augenmerk auf eine hochwertige Ausstattung, die Möglichkeit der Trennung zwischen einem Gäste- und Empfangsbereich im Erdgeschoss und dem privaten Bereich im Dachgeschoss, die optimale Aufteilung und vieles mehr.
Das Erdgeschoss ist perfekt für das tägliche Leben und den Empfang von Gästen geeignet.
Sie finden hier hohe und helle Räume. Der lichtdurchflutete Ess- und Küchenbereich sowie die großzügige und erhöht angelegte Sonnenterrasse mit ca. 27 m² lädt Ihre Gäste ein, bei Ihnen zu verweilen. Lassen Sie den Blick von der Terrasse über den kleinen Park mit Springbrunnen schweifen. Neben dem großzügigen Eingangsbereich befindet sich auch ein separates Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche.
Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Über die Treppe gelangen Sie in das weiträumige Dachgeschoss, wo Sie sich in Ihren privaten Wohnbereich zurückziehen können.
Am Kamin können Sie sich in Ihrem Wohnzimmer entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Das Schlafzimmer ist mit einem „Bad en Suite“ ausgestattet, welches wiederum zu einem separaten WC führt.
Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten Ihnen Platz für Ihre Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich. Natürlich steht es Ihnen frei, die Räumlichkeiten Ihren familiären Erfordernissen anzupassen.
Der offene und helle Bereich im Flur ist bestens für einen Arbeitsplatz oder Leseecke geeignet und verfügt über ein zusätzliches WC sowie eine Abstellkammer.
Aus den Zimmern im Dachgeschoss haben Sie einen ganz wunderbaren Blick in die Ferne und ins Grüne.
Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung finden Sie im Kellergeschoss. Die Sauna, im mit Fußbodenheizung ausgestatteten Kellergeschoss, bietet Ihnen Entspannung. Sie sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Ein Ruheraum mit Dusche und separaten WC rundet das Ganze ab. Ebenso finden Sie hier weitere Abstell- und Vorratsräume.
Das Gesamtpaket wird durch zwei PKW-Stellplätze in den Carportanlagen unweit der Wohnung komplettiert.
Es ist auch für uns ein besonderes Erlebnis, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.
Hier noch ein paar Aspekte, die Ihnen eine Kaufentscheidung erleichtern werden:
+schöner Blick auf den Schloßpark und in die Ferne
+ruhige und geschützte Lage im Westflügel
+die Wohnung erstreckt sich über 3 Etagen (EG / DG / KG)
+großzügig geschnittene und helle Zimmer
+große Sonnenterrasse mit ca. 27 m² im EG
+heller und großzügiger Ess- und Küchenbereich im EG
+Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung
+Modernes Schalter-Bus-System
+Gäste-Bad mit Dusche im EG
+exklusiver Wohnbereich mit Kamin im DG
+Bad mit Dusche und Fenster im DG
+separates WC im DG
+hochwertige Fußböden – Vollholzparkett und Fliesen
+Fußbodenheizung in allen Räumen und im Keller
+Sauna mit Dusche, WC und Ruhebereich im KG
+2 Abstellräume + Hauswirtschaftsraum im KG
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ZAHLEN-DATEN-FAKTEN
Baujahr um 1900
Komplettsanierung 2011/2012
Grundstücksfläche: ca. 7.427 m² (gesamte Wohnanlage)
Wohnfläche (EG und DG): ca. 177,74 m²
Nutzfläche (KG): ca. 55,59 m²
Aufteilung der Wohnung:
EG
Kochen / Essen - ca. 30,40 m²
Gäste-Bad - ca. 5,61 m²
Garderobe - ca. 2,76 m²
Diele - ca. 11,07 m²
Abstellraum - ca. 2,86 m²
Terrasse - ca. 6,84 m² (25% von 27,36 m²)
DG
Wohnen - ca. 36,72 m²
Schlafen - ca. 18,09 m²
Zimmer 1 - ca. 10,58 m²
Zimmer 2 - ca. 13,61 m²
Bad - ca. 8,34 m²
WC 1 - ca. 1,85 m²
WC 2 - ca. 2,74 m²
Flur - ca. 26,27 m²
KG
Sauna
WC
Hauswirtschaftsraum
2 Abstellräume
Miteigentumsanteile 99 / 1.000
Hausgeldzahlung monatlich
782,38 EUR laut Wirtschaftsplan 2024
davon
530,31 EUR umlagefähig und
108,27 EUR nicht umlagefähig
143,80 EUR Erhaltungsrücklage
Erhaltungsrücklage per 31.12.2023
4.607,13 EUR für die Wohnung (im Kaufpreis enthalten)
46.536,66 EUR für die Wohnanlage
BESICHTIGUNGSTERMINE
Gerne stehen wir Ihnen für die Besichtigung und weitergehende Gespräche zu diesem Kaufangebot zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag der Eigentümer.
Detaillierte Informationen zur Immobilie geben wir Ihnen gerne und stehen Ihnen für einen Vor-Ort-Termin zur Verfügung.
Wir bitten Sie um vorheriger Terminabstimmung und freuen uns auf Ihren Anruf unter 0172 44 090 87. Gerne können Sie uns auch eine Mail senden.
SONSTIGES UND HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien.
Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen.
Wir sind dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren.
An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend
