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Immobilien Kolb GmbH
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Haus zum Kauf
549000 €1.200,58 €/m²
10Zimmer
457,3 m²Wohnfläche
7.054 m²Grundstück
Scherneck, Untersiemau / Scherneck (96253)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Herr Timuçin Balkan
Immobilien Kolb GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
549000 €
1.200,58 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Balkon
  • Kelleranteil

Vielseitige Nutzungsmöglichkeit! Gepflegtes Mehrparteienhaus mit Gewerbe, Lagerhallen und weitläufigen Garten!

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeobjekt bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nach einer Kombination aus großzügigem Wohnraum, Gewerbeflächen und naturnaher Lage suchen. Das Anwesen erstreckt sich über eine beeindruckende Grundstücksfläche von 7.054 m², verteilt auf mehrere Parzellen, und bietet damit reichlich Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 450 m² verteilt sich auf zwei Gebäude: das Haupthaus und einen Anbau.
Das Haupthaus beherbergt zwei Wohneinheiten. Die Einheiten bieten zusammen ausreichend Platz für eine Familie oder könnten auch als separate Wohneinheiten genutzt werden, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Dachgeschoss des Anbaus befindet sich eine dritte Wohneinheit. Diese ist ideal als Gästewohnung, für erwachsene Kinder oder als Büro nutzbar (direkter Zugang zur Gewerbefläche).

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss des Anbaus verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, ein WC mit Dusche, einen Büroraum sowie eine Küche. Sie besitzt einen eigenen Eingang, kann aber auch direkt über das Haupthaus betreten werden.

Die Lagerhallen auf dem Gelände eignen sich für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Lagerfläche, für handwerkliche Tätigkeiten oder als Produktionsstätte. Mit den großzügigen Abmessungen sind den Gestaltungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.

Der weitläufige Garten ist ein wahres Highlight dieses Anwesens. Mit zwei Teichen und einem Zugang zu einem kleinen, privaten Waldstück bietet er eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie die Natur genießen, spazieren gehen oder einen Gemüsegarten anlegen. Der Garten bietet außerdem reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten.

Dieses Objekt ist zudem bestens für eine nachhaltige Zukunft gerüstet. Mehrere Photovoltaik-Module sowie eine Solaranlage sorgen für eine umweltfreundliche Energieversorgung und reduzieren die laufenden Energiekosten erheblich.
Für eine bessere Vorstellung können Sie unseren 360°-Rundgang nutzen

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Lage

Scherneck, ein charmantes Dorf im oberfränkischen Landkreis Coburg, gehört zur Gemeinde Untersiemau und liegt inmitten einer malerischen Landschaft, die durch sanfte Hügel, weite Felder und dichte Wälder geprägt ist. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht Scherneck zu einem idealen Wohnort für alle, die sich nach Erholung und Naturverbundenheit sehnen, ohne auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Die nächstgelegene Stadt Coburg ist nur etwa 10 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Einrichtungen und einem breiten Freizeitangebot. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B4 und die A73 sind sowohl Coburg als auch weitere Städte wie Bamberg und Erfurt schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Scherneck zudem gut mit den umliegenden Gemeinden und Städten.

Scherneck selbst zeichnet sich durch eine starke Dorfgemeinschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die idyllische Umgebung führen, sowie verschiedene Vereine und Freizeitmöglichkeiten, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Insgesamt bietet Scherneck eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu urbaner Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können.

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Stichworte Nutzfläche: 110,79 m², vermietbare Fläche: 568,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1881
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas, Öl, Blockheizkraftwerk

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.200,58 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
863 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.774 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Immobilien Kolb GmbH
Immobilien Kolb GmbHGewerblicher Anbieter
Rosengasse 18, 96450 Coburg
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Timuçin Balkan
Herr Timuçin BalkanDein Kontakt
Online-ID: 2fcfn5w
Referenznummer: 777
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Herr Timuçin Balkan
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen