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Sparkasse Pforzheim Calw
Sparkasse Pforzheim Calw

Mehrfamilienhaus zum Kauf
390000 €1.560 €/m²
8Zimmer
250 m²Wohnfläche
220 m²Grundstück

Sparkasse Pforzheim Calw
Herr Robert Jungwirth
Sparkasse Pforzheim Calw
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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Eine lohnende Investition in die Zukunft!

Kurzbeschreibung 2-Familienhaus mit ELW in Calw Objekt Dieses nach WEG aufgeteilte 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung wurde vermutlich 1891 als Bauernhaus errichtet. Um- und Erweiterungsbauten erfolgten in den Jahren 1965, 1980 und 1989. Während dieser Zeit wurde das Gebäude als Wohnhaus mit Büroeinheit genutzt. Im Jahr 1998 erfolgte dann die letzte größere Umbaumaßnahme.

Das gesamte Dachgeschoss wurde zu einer eigenständigen 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse ausgebaut. Insgesamt stehen nun in diesem gepflegten Wohnhaus eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung im EG mit ca. 45 m², einer 4-Zimmer-Hauptwohnung im 1. OG mit ca. 119 m² und riesiger Dachterrasse und der bereits beschriebenen DG-Wohnung mit ca. 88 m² zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Beheizt werden die Wohnungen über eine im Jahr 2023 neu installierten Gas-Zentralheizung. Sämtliche Fenster sind als isolierverglaste Holzfenster ausgeführt. Das Haus ist unterkellert und im massiv ausgeführten UG befinden sich zwei große Gewölbekeller und eine Toilette. Neben dem Haupteingang gibt es eine kleinere Garage für Motorräder oder einen Kleinwagen. Auf der Gebäuderückseite wurde nachträglich eine große Doppelgarage errichtet. Diese bietet genügend Platz für 2 Autos und eine Werkbank. Besonders interessant für Hobbyschrauber ist sicher die Montagegrube. Das Garagentor verfügt über einen elektrischen Torantrieb und es gibt einen direkten Zugang ins Wohnhaus.

ELW und DG-Wohnung sind aktuell vermietet und die große OG-Wohnung steht leer. Für die beiden vermieteten Wohnungen beträgt die monatliche Kaltmiete derzeit 903,00 EUR. Bei Vollvermietung gehen wir von einer erzielbaren SOLL-Jahresnettokaltmiete in Höhe von 22.800,00 EUR aus.

Eine durchaus lohnende Anlage in ein Objekt mit Geschichte.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 3 Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Kabelanschluss

Lage

Kernstadt, Calw (75365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in der Stuttgarter Straße, umgeben von kleineren Gewerbebetrieben und Wohnbebauung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs können zu Fuß erreicht werden. Der künftige Bahnhof der Hesse-Bahn liegt nur wenige Meter entfernt.

Energie und Bauzustand

ursprüngliches Baujahr ist vermutlich 1891

  • Baujahr1891
  • Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
390000 €
1.560 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.836,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.836,00 EUR

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x-fache Miete
17,08
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.560 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.635 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.728 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Pforzheim Calw
Sparkasse Pforzheim CalwGewerblicher Anbieter
Poststraße 3, 75172 Pforzheim
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Robert JungwirthDein Kontakt
Online-ID: 2hp7352
Referenznummer: S/7603
Sparkasse Pforzheim Calw
Herr Robert Jungwirth
Sparkasse Pforzheim Calw
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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