Wohnung zum Kauf 385.000 € 3 Zimmer 107 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Eller Düsseldorf 40229

Monat
3Zimmer
107 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Oksana Solomoniuk

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Altbaujuwel in Düsseldorfer Stadtvilla - Leben mit Stil und bester Anbindung

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im 1. Obergeschoss einer ehemaligen Stadtvilla aus dem Jahr 1908 verbindet historischen Charme mit modernem Lebensgefühl. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 107 m² und beeindruckend hohen Decken versprüht sie ein einzigartiges Wohnambiente, das Liebhaber klassischer Architektur begeistern wird.

Die lichtdurchfluteten Räume sind ideal aufgeteilt: Der einladende Wohnbereich wird durch die Fenster herrlich hell und bietet viel Raum für Entfaltung. Das Hauptschlafzimmer begeistert mit ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und einem direkten Zugang zu einem Balkon - der perfekte Ort, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Das zweite Zimmer besticht durch einen malerischen Blick ins Grüne und eignet sich ebenso hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die geräumige Küche bietet viel Platz für gesellige Kochabende und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung. Das Badezimmer mit Tageslicht ist aktuell funktional und wartet darauf, mit Ihrer kreativen Handschrift in eine wahre Wohlfühloase verwandelt zu werden.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit doppelt verglasten Fenstern, einer zuverlässigen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 und der Energieeffizienzklasse D. Warmwasser wird bequem über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das historische Gebäude, das 1952 baulich angepasst und 1980 teilsaniert wurde, ist voll unterkellert. Ein eigener Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Der eindrucksvolle Altbaucharme dieses Hauses wurde liebevoll bewahrt und lässt Sie den Stil und die Eleganz vergangener Zeiten spüren.

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel für Altbauliebhaber, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Mit ein wenig Liebe zur Gestaltung - insbesondere im Badezimmer - lässt sich hier ein Ort schaffen, der historischen Charme und modernen Komfort in perfekter Harmonie vereint. Gönnen Sie sich den Luxus eines solchen Wohnjuwels und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Eller, Düsseldorf (40229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieser Immobilie im Düsseldorfer Stadtteil Eller überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an Verkehr und Nahversorgung. Die Umgebung ist ideal für Familien, Berufstätige und Menschen, die eine gute Mischung aus städtischer Anbindung und ruhigem Wohnen schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächstgelegene Haltestelle der Stadtbahnlinie U75 sowie der Straßenbahnlinie 705 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Zielen in der Umgebung. Zusätzlich stehen Busverbindungen zur Verfügung, die eine flexible Mobilität garantieren.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die Autobahn A46 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz, darunter die A3 und A57. Damit sind auch umliegende Städte wie Köln oder Wuppertal problemlos erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine komfortable Versorgung. Auch Apotheken und Drogerien sind gut erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen in der Umgebung sichergestellt. Zudem befindet sich ein Krankenhaus nur wenige Kilometer entfernt, das eine umfassende Betreuung bietet.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung, praktischer Versorgung und einem angenehmen Wohnumfeld - ein idealer Ausgangspunkt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

385000 €

3.598,13 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

300 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.598,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.477 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.445 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Oksana SolomoniukDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hl4n5e

Referenznummer: L-FJDCM9N