Wohnung zum Kauf

569000 €569.000 €7.794,52 €/m²

Finanzierung ab 1857 €/Monat

---

3Zimmer

73 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Obere Au, München (81541)

Exklusive Kapitalanlage: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München Au-Haidhausen
Investieren Sie in eine erstklassige Immobilie im begehrten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 73 Quadratmetern ein ideales Investment für anspruchsvolle Kapitalanleger.
Mit einem modernen Grundriss und hellen Räumen beeindruckt die Wohnung durch ihre Atmosphäre. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Aufzug den Komfort im Alltag erhöht. Die hochwertige Einbauküche rundet das attraktive Angebot ab und ermöglicht modernen Wohnkomfort.
Ein weiteres Highlight ist das praktische Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was für eine sofortige Rendite sorgt und sie zur perfekten Kapitalanlage macht.
Profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Au-Haidhausen, einem Viertel, das für seine lebendige Kultur, exzellente Infrastruktur und erstklassige Anbindung bekannt ist. Hier treffen urbanes Flair und entspanntes Wohngefühl aufeinander - eine unwiderstehliche Kombination für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie und werden Sie Teil einer der attraktivsten Lagen Münchens!

Lage: Auerfeldstraße, München Au-Haidhausen
Die Auerfeldstraße liegt im Herzen des lebendigen Münchner Stadtteils Au-Haidhausen und verbindet urbanes Lebensgefühl mit traditionellem Charme. Dieser Stadtteil, bekannt für seine historische Architektur und pulsierende Atmosphäre, bietet eine ideale Mischung aus Wohnkomfort und kulturellem Reichtum.
-> Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die Auerfeldstraße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der nahegelegene Ostbahnhof bietet nicht nur Anschluss an zahlreiche S-Bahn- und U-Bahn-Linien, sondern auch Fernverbindungen, die München mit ganz Deutschland vernetzen. Straßenbahnen und Busse ergänzen das Verkehrsangebot und gewährleisten eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in der Stadt.
-> Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
In unmittelbarer Nähe der Auerfeldstraße finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Von traditionellen Wochenmärkten, wie dem beliebten Wiener Markt, bis hin zu modernen Supermärkten und kleinen, spezialisierten Fachgeschäften - hier bleibt kein Wunsch unerfüllt. Die gastronomische Szene in Au-Haidhausen ist ebenso vielfältig. Ob gemütliche Cafés, internationale Restaurants oder bayerische Wirtshäuser - für jeden Geschmack ist etwas dabei. Besonders empfehlenswert sind die zahlreichen Biergärten, die zum Verweilen und Genießen einladen.
-> Freizeit und Erholung
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Auerfeldstraße einen idealen Ausgangspunkt. Der nahegelegene Isarstrand und die weitläufigen Grünanlagen der Isarauen sind perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Picknicks. Der berühmte Maximiliansanlagen Park lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die Münchner Skyline. Kulturell Interessierte finden in der Umgebung zahlreiche Theater, Kinos und Museen, die ein abwechslungsreiches Programm bieten.
-> Bildung und Betreuung
Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen - alle Einrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine hochwertige Betreuung und Bildung. Die Nähe zur renommierten Ludwig-Maximilians-Universität und zur Technischen Universität München macht den Standort auch für Studierende attraktiv.
-> Fazit
Die Auerfeldstraße in München Au-Haidhausen vereint das Beste aus beiden Welten: Urbanes Leben und erholsame Natur. Sie ist ein idealer Wohnort für Menschen, die eine zentrale Lage, exzellente Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot schätzen. Hier findet man die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne, Ruhe und Lebendigkeit. Willkommen in einem der charmantesten Viertel Münchens!

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Grundstücksfläche: 631,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2016