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Wohnung zum Kauf
119000 €3.500 €/m²
1,5Zimmer
34 m²Wohnfläche

Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Herr Roland Ritter
Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

1-1/2-Zimmer-Appartement in Landsberg-Nord

Kurzbeschreibung Kapitalanlage Objekt Vermietete 1-1/2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Landsberger Norden. In Nachbarhauseingängen sind teilweise gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss (u.a. Bankfiliale, Bauträgerbüro, Fahrschule).

Raumaufteilung: Diele/Flur, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad.

Kein Balkon oder Terrasse. Lage im 1. Obergeschoss, kein Lift im Haus.

Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Kellerabteil.

Tiefgaragenstellplatz (Duplex) inklusive. Im Innenhof der Wohnanlage befinden sich weitere Parkplätze.

Vermietet seit 01.03.2003 für monatlich € 373,00 ("kalt"). Jahresnettokaltmiete: € 4.476,00. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.01.2023 statt. Die monatliche Warmmiete beträgt € 628,00.

Hausgeld: € 223,00, davon auf den Mieter umlagefähig: € 174,00 und nicht umlagefähig (Rücklagenbildung, Verwaltergebühr): € 49,00.

Rücklage zum 31.12.2023:
Wohnhaus: € 173.423,86, davon ideeller Anteil für die Wohnung: € 1.067,37.
Tiefgarage: € 39.575,16, davon ideeller Anteil für den TG-Stellplatz: € 430,16.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Kabelanschluss
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Stadtgebiet, Landsberg (86899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN

LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z. B. zwei Gymnasien oder eine Waldorfschule.

EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.

GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.

BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten im Landsberger Norden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
119000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.476,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.476,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter
Hauptplatz 1-7, 86899 Landsberg am Lech
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Roland Ritter
Herr Roland RitterDein Kontakt
Online-ID: 2h5ql5e
Referenznummer: 1/20/084-084/010411
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