Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

489000 €489.000 €3.455 €/m²

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5Zimmer

141,6 m²Wohnfläche

01.02.2025Verfügbarkeit

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Deutsch-Wagram (2232)

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Hausaufteilung:

Im EG:
befindet sich ein Vorraum, WC, Technikraum, Büro, großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche.

Im OG:
erschlossen über eine Treppe befindet sich das Schlafzimmer 1 mit Badezimmer und Ausgang auf eine Terrasse,
Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer 3 mit Ausgang auf den Balkon,
Zweites Badezimmer. Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet,
Energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.
Die Fenster werden mit einer 3fach Kunststoff-Alu Verglasung (Marke Internorm) und elektrischen Rollläden gebaut.
Großzügige Garten- und Außenflächen (Terrasse, Balkon), die Autoabstellplätze befinden sich direkt am Grundstück. Die Wohnnutzfläche das Haus beträgt ca. 141,66m², die Gartenflächen ca. 58,01m². Das Haus ist als Wohnungseigentum gewidmet. Die Übergabe wird mit die Besitzern separat ausgemacht.

Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-)
Neubau Günstige Preis-/Leistungsverhältnis-) schöner Eigengarten-) großzügige Wohnküche-) Büro im EG-) 2 Bäder-) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ziegelmassivbauweise -) tolle Infrastruktur -) Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) das Haus hat 2 Autoabstellplätze direkt am Grundstück-) Vorbereitung Klimaanlage-) uvm. Kaufpreise: Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte Top 1 beläuft sich auf 489.000,00 €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf der Doppelhaushälfte beträgt
24,46 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 141,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,51 m², Gartenfläche: 55,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen