Reihenmittelhaus zum Kauf

808000 €808.000 €5.898 €/m²

Finanzierung ab 3332 €/Monat

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5Zimmer

137 m²Wohnfläche

126 m²Grundstück

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Rissen, Hamburg (22559)

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Sie möchten Weihnachten 2024 bereits in Ihrem Neubau-Stadthaus wohnen, zentral gelegen und im Grünen? Ihr neues Zuhause ist eines von vier Stadthäusern in dem beliebten Elbvorort Hamburg-Rissen. Beste energetische Qualität (KFW 40 als A+ Haus) mit Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaik treffen hier auf großzügige Grundrisse für die kleine und große Familie.
Vorab eine hervorzuhebende Besonderheit: Sie können die Förderung für KFW 40 Gebäude in Anspruch nehmen.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche, welche sich auf fünf geräumige Zimmer über drei Ebenen aufteilen. Der ca. 42 m² große, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet Ihnen viel Platz für Ihren Familienalltag. Von hier aus haben Sie Zugang auf die ca. 14 m² große Südterrasse und in Ihren eigenen Garten mit perfekter Südwestausrichtung. Ein ca. 5 m² großer HWR und das ca. 2 m² große Gäste-WC runden diese Etage ab. Das Obergeschoss eignet sich hervorragend beispielsweise für den Kinderbereich. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein ca. 6 m² großes Vollbad. Das ausgebaute Dachgeschoss mit dem ca. 24 m² großen, lichtdurchfluteten Studio und dem ca. 10 m² großen Badezimmer ist Ihre neue Wohlfühletage und eignet sich für einen Elternbereich, Arbeitsplatz, eine Ankleide und vieles mehr. Die individuelle Aufteilung nach Ihrem Wünschen ist hier noch flexibel ausformulierbar.
Und damit ist immer noch nicht Schluss: Im Spitzboden finden Sie entweder Ihren großzügigen Abstellbereich oder beispielsweise weiteren Platz für Hobbys, ein Gästezimmer oder Ihren Home-Office-Bereich. Neueste, moderne Heiztechnik, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Eiche-Stabparkett, Dreifachverglasung und viele weitere Details perfektionieren diesen hochwertigen Neubau zum absolutem Familientraum.
Überzeugen Sie sich bei einer Baustellenbesichtigung von der sehr hohen Qualität dieser Stadthäuser. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie.

Provisionshinweis 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Nutzfläche: 26,00 m², Gesamtfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Hamburg