Wohnung zum Kauf

176000 €176.000 €3.825 €/m²

Finanzierung ab 718 €/Monat

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2Zimmer

46 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Gugelstraße, Nürnberg (90459)

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Achtung! Dies ist eine von 3 Wohnungen, welche im selben Haus verkauft werden. Sie können also diese Wohnung einzeln oder gleich alle 3 als Investment erwerben.

46,01 m² komplett sanierte und seit April 2023 gut vermietete Wohnung im 2. OG mit Aufzug LIFT in einer ruhigen Anwohnerstraße in der Südstadt mitTageslichtbad, Innenhof mit Fahrradaufbewahrung innen Sitzgelegenheit. Grundlegend in 2014 renovierter Altbau auf sehr gutem Niveau.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 475 Euro Kaltmiete.

Die angebotene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, besitzt einen Aufzug, eine absperrbare Fahrradaufbewahrung im Innenhof und ein Kellerabteil.

Die Südstadt zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und Ihrer perfekten Infrastruktur aus. Orte des täglichen Lebens erreichen Sie schnell und unkompliziert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau, dieser Charme wurde bei der Komplett-Sanierung 2014 möglichst beibehalten, aber auch um moderne Elemente (Aussenaufzug aus Glas) und einer modernen Klingelanlage mit Kamera-Überwachung stilvoll erweitert.

Was auch noch sehr schön ist, ist der Loggia-artige Wintergarten, den man direkt über die Küche erreicht und in dem man gegen Wind und Wetter geschützt ist, jedoch sich die Fenster bei Bedarf öffnen lassen.

Auch der Schnitt der Wohnung ist aussergewöhnlich. Ein ausgesprochenes Raumwunder auf kompakten 46,01 m².

Vereinbaren Sie mit uns - nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben und die rechtlichen Hinweise bestätigt haben, einen Besichtigungstermin unter 0911-92380032.

Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00