Wohnung zum Kauf 425.000 € 3 Zimmer 90,5 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Hummelsbüttel Hamburg 22339

Monat
3Zimmer
90,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Detlef Ehlers

1% Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

3 Zimmer ETW in Hummelsbüttel - Top renoviert 2024

Diese großzügige, 3-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerraum, bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis in einer ruhigen und gepflegten Umgebung im begehrten Stadtteil Hamburg-Hummelsbüttel. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann gegen Aufpreis miterworben werden.

Der riesige, mit Parkett ausgelegte Wohn-, Essbereich besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und den direkten Zugang zu einer schönen Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ob Lesen im Sofabereich, arbeiten am Schreibtisch oder mit Gästen zusammen Essen, das hervorragend geschnittene Familienzimmer schafft ideale Voraussetzungen für ruhige Stunden, konzentriertes Arbeiten oder gesellig, gemütliche Abende.

Die gut ausgestattete Küche ist mit Terracotta Fliesen ausgelegt und bietet viel Platz zum Kochen und Speisen zubereiten. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Ihnen nach einem langen Tag wohltuende Entspannung bietet sowie eine separate Dusche. Ein separates Gäste-WC rundet den Komfort ab.
Sie erreichen alle Räume über einen Flurbereich, der sogar Platz für Einbauschränke bietet. Ein Kinder-, Gäste, Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer gehören selbstverständlich zum Wohnangebot. Diese schöne Wohnung erreichen Sie auch über einen Aufzug im Treppenhaus. Die Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum und einen Fahrradkeller. Das inventar, wie Küchenausstattung, Geräte und hochwertiges Mobiliar, kann zu einem fairen Preis mit übernommen werden.

Diese Wohnung wurde im April 2024 komplett renoviert. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch ihre zahlreichen und großen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier eine friedliche und entspannte Wohnatmosphäre.

Zusammengefasst, bietet diese Wohnung mit einem gelungenen Grundriss viel Licht und Platz, einer schönen Terrasse und einer gepflegten Ausstattung – ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben in einem der beliebtesten Hamburger Stadtteile genießen möchten.

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Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
2. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse

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Lage

Hummelsbüttel, Hamburg (22339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hummelsbüttel, im Norden Hamburgs gelegen, gehört zu den grünen und ruhigen Stadtteilen, die sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnen. Der Stadtteil ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen.

Besonders bekannt ist Hummelsbüttel für das idyllische Naturschutzgebiet Hummelsee, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einlädt. Der Alsterlauf, der sich durch den Stadtteil schlängelt, trägt ebenfalls zum charmanten Naturflair bei und bietet viele Erholungsmöglichkeiten direkt am Wasser.

Trotz der naturnahen Lage ist Hummelsbüttel hervorragend an die Hamburger Innenstadt und umliegende Bezirke angebunden. Über die nahegelegene U-Bahn-Station Fuhlsbüttel sowie diverse Buslinien gelangen Sie schnell und bequem in das Zentrum. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 25 Minuten. Die Nähe zum Flughafen Hamburg macht Hummelsbüttel zudem für Vielreisende besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel, das ein breites Spektrum an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Auch Schulen, Kitas und Arztpraxen sind zahlreich vorhanden und machen den Stadtteil besonders für Familien interessant.

Neben den vielen Naturgebieten bietet Hummelsbüttel zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Tennis- und Golfplätze sowie Fitnessstudios sind in der Umgebung leicht zu erreichen. Zudem finden sich zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Genießen und Verweilen einladen.

Hummelsbüttel vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Stadtteil bietet viel Raum für Erholung und ist sowohl bei Familien als auch bei Naturliebhabern sehr beliebt. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit der pulsierenden Hamburger Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

425000 €

4.700 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

12000 €

Provision für Käufer

1% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

460 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.700 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Colonnaden 68, 20354 Hamburg-Mitte

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Online-ID: 2g23n54

Referenznummer: 34