Wohn- und Geschäftshaus in Crailsheim ca. 152 m² Wfl. u. ca. 92 m² Gewerbefläche
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus zentral gelegen im Stadtzentrum
Wohnfläche 1. OG und DG ca. 152 m² und Gewerbefläche im EG ca. 92 m²
Raumaufteilung
Untergeschoss:
Hier befinden sich der gemeinschaftliche WM-Raum mit Podest und ein Heizkörper (kann wieder aktiviert werden) sowie der Heizraum und jeweils ein Kellerraum für die Gewerbeeinheit und die Wohnungen im 1. OG und DG.
Im Flur ist eine Holzdecke angebracht.
Erdgeschoss:
Die Gewerbeeinheit mit ca. 92 m² Grundfläche wird aktuell als Music-Shop mit Unterrichtsraum genutzt. Zugang zum Musik-Shop besteht direkt von der Straße aus. Der Boden im EG ist gefliest. Eine kleine Küche (Teeküche) und ein WC sind vorhanden. Über zwei Stufen kommt man in einen weiteren großen Abstellraum (Rohboden) mit Zugang zur Garage. Der Zugang zum Treppenhaus befindet sich auf der Garagenseite. Neben der Rundbogenhaustüre ist bereits eine Wallbox angebracht, die von allen im Haus genutzt werden kann. Die Garage mit Vorplatz vor der Garage und 1 Stellplatz gehören zum Objekt. Die Garage ist renovierungsbedürftig.
1. Obergeschoss:
Eine Holztreppe führt vom EG ins 1. OG.
Hier befindet sich eine renovierte 4 ½-Zimmer-Wohnung (2018) mit ca. 84 m² Wfl.
Raumhöhe ca. 2,50 m
Das Treppenhaus und die Wände sind verputzt. Die Böden in der Wohnung sind gefliest.
In der Diele mit kleiner Nische ist Platz für eine Garderobe vorhanden.
Vom Schlafzimmer besteht Zugang auf den Balkon mit Ausrichtung nach Süd/West. An der Türe ist bereits eine Fliegengittertüre vorhanden. Elektrische Rollläden sind hier vorhanden. Eine Außenwand ist Teil der Stadtmauer.
Der Balkon mit Holzboden wurde in 2003 errichtet und ist teileweise mit Plexiglas überdacht. Hier lässt es sich gut im Freien verweilen.
Im kleinen Arbeitszimmer/Büro mit Nische sind Fliegengitter und Sonnenschutzrollos vorhanden.
Das Kinderzimmer ist mit Nische, Rollladen und Sonnenschutzrollos ausgestattet.
Vom WC mit Holzdecke und indirekten Beleuchtung besteht direkter Zugang zum Badezimmer.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit 2 Waschbecken und Unterschränken, Spiegelschrank, Dusche und Handtuchheizkörper. Die Hightech-Dusche verfügt über Dampf- und Massagedüsen, Saunafunktion, Sitz, Radio, LED‘s und Regen-Kopfdusche. Diese Funktionen wurden in den letzten Jahren nicht genutzt.
Eine doppelflügelige Türe mit Glaseinsätzen führt von der Diele zum Wohn-Essbereich.
In der Küche ist eine helle EBK (2018) mit tiefer Arbeitsplatte bis zum Fenster, Mülltrennsystem 3-fach und viel Stauraum vorhanden. Die EBK ist ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und großem Kühlschrank von Bosch. An allen Fenstern sind Sonnenschutzrollos vorhanden.
Der Essbereich mit rustikaler Holzverkleidung fügt sich zwischen Küche und Wohnzimmer ein. Der vorhandene Kachelofen ist stillgelegt.
Eine Türe mit Buntglas-Einsätzen führt in das großzügige und sehr helle Wohnzimmer. Auf den kleinen verglasten Balkon führt eine Doppelflügeltüre. Dieser vorgesetzte kleine Balkon ist ein Schmuckstück an diesem Haus.
Dachgeschoss:
Die Holztreppe führt jetzt ins DG. Hier befindet sich eine 3 ½-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wfl.
Die Böden in der Wohnung sind gefliest.
Im Treppenhaus-Flur ist eine Zugtreppe zum Dachboden vorhanden. Durch ein Kunststoff-Fensterelement in braun ist der Balkon mit Holzboden und Erkerdach vom Treppenhaus aus zu erreichen. Hier kann man schöne Abende genießen und den Sonnenuntergang betrachten.
In der Diele befindet sich die Sprechanlage und Platz für eine Garderobe ist vorhanden.
Das große Wohnzimmer ist sehr hell. Die Holzdecke mit indirekter Beleuchtung führt auf einer Wandseite bis zum Boden.
Vom Wohnzimmer führt eine Türe zum Schlafzimmer.
Die Holzdecke mit indirekter Beleuchtung führt an einer Seite als Wandverkleidung bis zum Boden. Platz für ein großes Bett und einen Schrank ist vorhanden.
Das WC mit Holzdecke und indirekter Beleuchtung hat zwei kleine Tageslichtfenster.
Direkt vom WC besteht Zugang zum Badezimmer.
Das Badezimmer mit zwei Tageslichtfenstern ist ausgestattet mit Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper und Holzdecke mit indirekter Beleuchtung.
Von der Diele führt eine Türe mit Glaseinsätzen in die Küche.
Hier ist eine Holzdecke mit indirekter Beleuchtung vorhanden.
Eine ältere EBK mit Backofen und 4-Platten-Herd ist vorhanden.
Der freistehende Kühlschrank gehört der Mieterin. In der Küche ist Platz für einen Tisch und Stühle vorhanden.
Von der Küche besteht Zugang zum anschließenden Büro.
