Wohnung zur Miete 570 € 2 Zimmer 51 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Münchener Straße 31 a Roth Roth 91154

Wohnung zur Miete
570 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
2Zimmer
51 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Andrea Aurbach

auro Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Freie, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage, Münchener Straße

Sie möchten gerne in Kürze umziehen? Hier in der sehr praktisch geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung ist ein Einzug kurzfristig möglich. Die freie, gemütliche Wohnung liegt im 2.OG einer gepflegten Wohnanlage. Im Haus selbst befinden sich 8 Einheiten.

+ Helles Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
+ Küche mit Fliesenspiegel
+ Zimmertüren in Echtholzfurnier
+ Laminatböden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer (2011 neu verlegt)
+ hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Ablufteinrichtung (erneuert)
+ Duschabtrennung, Waschmaschinenanschluss
+ Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
+ Gegensprechanlage mit Türöffner
+ Balkon
+ gemauerter Kellerraum mit Fenster und Metalltüre
+ Trockenraum
+ Tiefgarage ebenerdig anfahrbar (65,-- €)
+ Sprinkleranlage 2022 erneuert
+ großer Abstellbereich für Fahrräder (abschließbar, Videoüberwacht)

Die Küche erhält einen neuen Bodenbelag, eine Einbauküche muss sich der neue Mieter selbst einbauen (lassen).

Pluspunkte:

+ zentrale Lage
+ gepflegte Anlage
+ kurzfristiger Bezug möglich

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Balkon
2. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Münchener Straße 31 a, Roth, Roth (91154)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die beliebte und ansprechende Wohnanlage befindet sich zentral in der Kreisstadt Roth, einer aufstrebenden Gemeinde in der Nähe der fränkischen Seenplatte.

Die Münchener Straße führt durch die Kreisstadt, fußläufig sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte und Restaurants erreichbar. Zum S-Bahnhof Roth führt ein Fußweg und in wenigen Minuten ist man dort. Von der Wohnung bis zur Otto-Lilienthal-Kaserne mit der Offiziersschule, sind es ca. 4 km.

Roth ist weit über die bayrischen Grenzen hinaus bekannt durch den jährlich stattfindenden Triathlon - DATEV Challenge Roth -. Auch die Nähe zu Nürnberg (ca. 30 km bis zum Hauptbahnhof) oder Ingolstadt (ca. 70 km), macht Roth als Wohnort sehr attraktiv. Die sehr gute Verkehrsanbindung durch die S-Bahn und die nahen Autobahnauffahrten rücken Roth immer mehr in den Fokus auch von Pendlern.

In Roth selbst gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen - von der Grundschule über Realschule bis Gymnasium -, alles ist vorhanden. Weiterhin gibt es ein Förderzentrum für lernbehinderte Kinder und eine Berufsschule. Kindergärten gibt es einige in Roth, ein Kinderhort ist in Roth West angesiedelt. Die Kreisklinik Roth genießt einen hervorragenden Ruf.

Kurz zusammengefasst: die Stadt bietet ihren Einwohnern alles was zum komfortablen Wohnen und Leben nötig ist, es herrscht hier mehr Ruhe als in der Großstadt und damit mehr Lebensqualität. Das fränkische Seenland vor der Türe ist ideal für Freizeit und Sport. Hier lässt es sich gut leben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

570 €

11,18 €/m²

Zusätzliche Kosten

Nebenkosten

180 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

65 €

Kaution

1270 €

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer wünscht sich neue Mieter mit fester Arbeitsstelle (Probezeit bereits absolviert), bitte berücksichtigen Sie das bei Ihrer Anfrage.

Hundehaltung ist nicht erwünscht in dieser Wohnung.

GWG - Geldwäschegesetz
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Widerrufsbelehrung

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

auro Immobilien
Andrea Aurbach-Rohr
Boschweg 1
91154 Roth
www.auro-immo.de
09171/8948870

Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich, bitte einfach eine Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten schicken.

Wir leiten die Anfragen an den Eigentümer weiter, dieser wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen und die Besichtigung selbst durchführen.

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

auro ImmobilienGewerblicher Anbieter

Boschweg 1, 91154 Roth

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2h4uz5f