Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €

Finanzierung ab 2304 € / Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

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Westliche Höhe - St.-Gertrud, Flensburg (24939)

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 besticht durch seinen Altbau-Charme und ist denkmalgeschützt. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet es ausreichend Platz für 2-3 Personen. In den Ende 1960er wurde das Haus um einen Anbau erweitert, so dass ein großzügiger Wohn-/Essbereich entstanden ist. Die derzeitigen Mieter haben in den mittleren Raum ihre Küche einbauen lassen. Ursprünglich befand sich die Küche in dem heutigen Büro. Vom Anbau gelangen Sie auf die geschützte Terrasse und in den Garten. Neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Duschbad. Eine hübsche Holztreppenanlage führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit der großen Dachterrasse, ein kleineres Zimmer und das Vollbad. Im Zuge der Neueindeckung und Dämmung des Dachs im Jahre 2016 wurde der Dachboden als Studio zu individuellen Nutzung ausgebaut. Ferner wurden die Elektrik und Wasserleitungen sowie ein Großteil der Fenster überarbeitet bzw. erneuert und die Holzböden geschliffen sowie versiegelt.
Die Immobilie ist ideal für Liebhaber von historischen Gebäuden, die gerne in einem modernisierten Altbau wohnen möchten.

1A-Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Flensburg, der für seine A-Lage bekannt ist. Umgeben von gepflegten Gärten und ruhigen Straßen, bietet die Umgebung eine entspannte Atmosphäre und ist dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Flensburg selbst ist eine charmante Stadt im Norden Deutschlands, die für ihre maritime Geschichte und die malerische Altstadt bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Restaurants, die zu einem vielfältigen Lebensstil einladen. Mit seiner Lage an der Flensburger Förde und der Nähe zur dänischen Grenze ist Flensburg ein beliebtes Reiseziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen.
Die Region Flensburg-Flensburger Förde besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre maritime Atmosphäre. Von idyllischen Stränden über grüne Wiesen bis hin zu kleinen Fischerdörfern bietet die Region eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Freien. Zudem zeichnet sich die Region durch ihre kulturelle Vielfalt und die Möglichkeit zur Erkundung der deutsch-dänischen Geschichte aus. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität ist die Region ein attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges Angaben Energieausweis: B, 281,28 kWh/(m² a), Bj. 1938, H, FW
Hinweis: Die Fotos wurden überwiegend mit einem Weitwinkel erstellt und können daher einen falschen Eindruck über die tatsächlichen Raumgrößen vermitteln.
Die Möblierung in den Grundrissen dient lediglich der Orientierung.
[URL="https://is24mmmeu.s3.amazonaws.com/null"]AGB[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 10,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 25,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert