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Maisonette zum Kauf
240000 €3.971 €/m²
2Zimmer
60,4 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Frau Sophie Sauer
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen

EXKLUSIVES WOHNERLEBNIS // Wunderschöne Maisonette-Wohnung mit Galerie in Bestlage

Diese traumhafte Eigentumswohnung mit einzigartigem Blick über die Dächer Leipzigs befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Die ca. 60 m² große, frisch renovierte Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

In der unteren Etage der Maisonette-Wohnung befinden sich neben einem Flur eine separate Küche sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer mit hellem Wohlfühl-Ambiente gelangen Sie über eine Treppe in die obere Etage der Maisonette-Wohnung, wo eine schöne Galerie, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein großzügiger Abstellraum auf Sie warten. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen!

Das moderne Fliesendesign in Küche und Bad sowie der edle Parkettboden (abgeschliefen und neu lackiert) in den Wohn- und Schlafräumen verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme. Eine neue Duschkabine aus Qualitäts-Einscheiben-Sicherheitsglas mit Pendeltüren wird derzeit noch eingebaut. Zudem verfügt die Wohneinheit über neue Velux-Dachflächenfenster der neuesten Generation.

Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein geräumiger Abstellraum und ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Gemeinschafts-Waschkeller mit Waschmaschine und Wäschetrockner.

Die Wohneinheit ist leerstehend und daher ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Lage, Größe und Ausstattung der Wohneinheit ermöglichen bei Neuvermietung einen Kaltmietpreis von ca. 10,00 EUR/ m², was einer Jahres-Soll-Miete von 7.260,00 EUR und einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 3,02 % p.a. entspricht!

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • 5. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Lage

Südvorstadt, Leipzig (04275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.

Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.

Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auewald' bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis
240000 €
3.970,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
352 €
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 3,02
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.260,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.970,88 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.383 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.658 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 12

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Koengeter & Krekow Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Karl-Liebknecht-Straße 13a, 04107 Leipzig
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Sophie Sauer
Frau Sophie SauerDein Kontakt
Online-ID: 2gfxd5q
Referenznummer: 6510
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Frau Sophie Sauer
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen