Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.100.000 € 52 Zimmer 1.330 m²<br/>Fläche 5,1 m²<br/>Grundstück Golzow 15328

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1100000 €
52Zimmer
1.330 m²Fläche
5,1 m²Grundstück

Herr netter Makler

netterMakler GmbH

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Häuserkomplex, bestehend aus zwei Gebäuden, die umfassend kernsaniert wurden. Im Jahr 2012 erfolgte eine vollständige Entkernung der Innenbereiche sowie eine Modernisierung der Grundrisse durch eine Neuaufteilung der Wohnflächen.

Die Dacheindeckung wurde inklusive der Dachlatten entfernt und gemäß den geltenden DIN-Vorschriften erneuert. Die Fassade erhielt eine moderne, energieeffiziente Wärmedämmung (WDVS). Sämtliche Fenster, einschließlich der Kellerfenster, wurden nach den aktuellen EU-Richtlinien ausgetauscht.

Als zentrales Heizelement wurde ein BHKW (Blockheizkraftwerk) vom Typ EC-Power Unit XRGI 15G-TO installiert. Zur Absicherung wurde ein Spitzenlastkessel sowie ein Pufferspeicher und Warmwasserboiler pro Gebäude eingebaut. Die Wohnungen werden über Plattenheizkörper beheizt, während die Warmwasserbereitung zentral erfolgt. Auch das gesamte Elektroleitungssystem wurde vollständig erneuert.

Auf einem Teil des Grundstücks wurde eine überdachte Sitzecke errichtet, die zusätzlichen Freizeitwert bietet. Darüber hinaus steht den Mietern ein ca. 0,5 ha großes Grundstück zur Verfügung, das vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet und ein angenehmes Wohnklima schafft.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 73.704€ pro Jahr.
Zusätzlich erwirtschaftet das BHK einen Ertrag von ca. 18.000 € pro Jahr.

Summa Summarum erwerben Sie hier einen voll vermieteten Wohnkomplex, welcher vollständig saniert wurde und Ihnen eine sehr attraktive Rendite bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

18 Stellplätze: 18 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Golzow (15328)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Golzow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland, im östlichen Teil des Bundeslandes Brandenburg, etwa 60 Kilometer nordwestlich von Frankfurt (Oder) und rund 80 Kilometer nordöstlich von Berlin. Die Region ist von weiten Feldern, Wäldern und Wiesen durchzogen und bildet ein klassisches Bild der brandenburgischen Landschaft.

Golzow selbst befindet sich nahe der Oder, einem bedeutenden Fluss in der Region, der nicht nur eine natürliche Grenze zu Polen bildet, sondern auch als Landschaftsmerkmal und Erholungsraum für die Umgebung dient. Die Gegend ist sowohl historisch als auch naturräumlich von Bedeutung, was sich in den zahlreichen traditionellen Bauernhöfen, kleinen Dörfern und der Nähe zum Naturpark Märkische Schweiz widerspiegelt. Dieser Naturpark ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturfreunde und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Verkehrstechnisch ist Golzow gut erreichbar, da es über die B167 mit anderen größeren Städten in der Region verbunden ist, darunter Neubrandenberg im Norden und Frankfurt (Oder) im Süden. Die Region ist von einer ruhigen und abgelegenen Atmosphäre geprägt, bietet jedoch gleichzeitig gute Anbindungen an städtische Zentren für Berufspendler und Touristen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1988
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

1100000 €

Provision für Käufer

5,95%

Weitere Preisinformationen

18 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 8,34
Nettorendite Soll in %: 8,34
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 91.704,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 91.704,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Betrachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Website: www.netter-makler.de . Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.330,00 m², vermietbare Fläche: 998,87 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

netterMakler GmbHGewerblicher Anbieter

Felgeleberstraße 7A, 39218 Schönebeck (Elbe)

Herr netter MaklerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hptv5l

Referenznummer: 133839866