Maisonette zum Kauf 740.000 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 6.<br/>Geschoss Unterbilk Düsseldorf 40217

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
6.Geschoss

Sophie Brenner

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Maisonette Wohnung mit viel Potenzial in Düsseldorf-Unterbilk!

In einer bevorzugten, ruhigen aber dennoch sehr zentralen Lage von Düsseldorf-Unterbilk befindet sich diese Maisonette-Wohnung mit viel Flexibilität für Paare oder Familien mit Blick auf den Rheinturm.

Die Wohnung im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten 7-stöckigen Mehrfamilienhaus erreichen Sie bequem mit einem Aufzug der bis in die 5. Etage führt. Oben angekommen erwartet Sie viel Platz, Helligkeit und Raum für Individualität auf aktuell circa 120 m² Wohnfläche.

Aufgeteilt ist die untere Etage der Wohnung auf einen geräumigen Flurbereich, zwei Schlafzimmern, eins davon mit integriertem Kleiderschrank, einer Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Vom Schlafzimmer sowie vom Arbeitszimmer aus gelangen Sie auf die herrlich große Dachterrasse und können den Blick auf den Rheinturm genießen. Unter der Treppe im Flur befindet sich zusätzlich noch Stauraum.

Gehen Sie die Treppe vom Flur aus nach oben, gelangen Sie in ein großes und offenes Zimmer. Dieses wurde damals als Wohnzimmer genutzt, kann jedoch auch als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das zweite Badezimmer mit Dusche und Tageslicht erreichen Sie ebenfalls von hier.

Der obere Bereich ist in einem altersbedingt renovierungsbedürftige Zustand, bietet jedoch viel Freiraum für kreative Gestaltungsideen und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in die Realität umzusetzen.

Folgende Arbeiten sind geplant und werden aktuell noch durchgeführt:

Die anstehende Erweiterung des Dachgeschosses um Gauben und neue Fenster wird im Oktober 2024 durchgeführt. Bei den geplanten Maßnahmen wird das Dach komplett von Außen auf den neuesten Stand isoliert und erneuert bzw. neu eingedeckt.
Durch den Ausbau einer neuen Gaube im oberen Bereich entsteht ebenfalls eine neue, große Fensterfront mit weiteren Austritt. Ebenso werden teilweise veraltete Kamine entfernt, sodass in der oberen Etage der Wohnung mehr Raum entstehen kann.

Der Wohnraum in der oberen Etage wird dann im Rohbau-Zustand an den neuen Käufer übergeben, sodass Sie hier mit Ihren nächsten Arbeiten starten können.

Die Fassade wird vollumfänglich neu gestrichen und erhält einen frischeren Farbton. Der Aufzug sowie der Eingangsbereich im Treppenhaus werden im Anschluss ebenfalls renoviert.

Nach den durchgeführten Arbeiten in der Wohnung wird der aktuelle Grundriss angepasst.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 421 € und soll nach den abgeschlossenen Sanierungsmaßnahmen am Haus wieder reduziert werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6. Geschoss
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Unterbilk, Düsseldorf (40217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung punktet vor allem durch ihre zentrale Lage im Herzen von Unterbilk.

Unterbilk hat wirklich einiges zu bieten: Von kreativem Kleingewerbe über Bauernmärkte bis zu den Bilker Arcaden - in Unterbilk wird einem nie langweilig. Die direkte Nähe zum trendigen Düsseldorfer Hafen, dem Medien-, Party- und Gourmetstandort der Stadt, machen den Stadtteil zu einem beliebten Ort. Auch der Rheinpark ist nicht weit entfernt und bietet den Einwohnern einen Erholungsort.

Besonders schön ist das zentral gelegene Friedensplätzchen, das die Düsseldorfer vor allem Dienstags und Freitags für seinen Bauernmarkt besuchen. Über das ganze Jahr verteilt finden hier Trödelmärkte und Straßenfeste statt, die die Anwohnerinitiative Friedensplätzchen organisiert, um die Gemeinschaft des Viertels zu stärken.

Das fußläufige Lorettoviertel ist einzigartig, charmant und lockt mit wundervollen Gründerzeitfassaden, dem Rheinblick und vor allem mit entzückenden Boutiquen und Shops, die liebevoll geführt werden. Außerdem hat das Viertel eine abwechslungsreiche Gastronomie, Bars und Cafés, in denen man häufig Kreative, Designer, Fotografen und Künstler trifft. Wer auf Schatzsuche ist, kann im Wandel Antik in der Friedensstraße das ein oder andere gut erhaltene, alte Schmuckstück finden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

740000 €

6.166,67 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

421 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.166,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.473 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.462 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², 7 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Sophie BrennerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdxl5l

Referenznummer: LID-2089