Wohnung zum Kauf

321000 €321.000 €4.338 €/m²

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3,5Zimmer

74 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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St. Pölten, St. Pölten (3100)

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Großzügige Wohnung mit herrlicher Loggia und 2 Tiefgaragenplätzen

Diese hochwertige 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Lage von St. Pölten.
Das Universitätsklinikum, Bahnhof und das Zentrum sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Mit einer Gesamtfläche von 87 m² inklusive großzügiger Loggia und anschließendem Balkon mit 12,48 m² bietet die Wohnung viel Platz für gehobene Ansprüche.
Die Wohnung liegt im 1. Lift-Stock eines gepflegten dreistöckigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Neben einem geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Loggia verfügt sie über zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad.
Die hochwertige Ausstattung, wie Laminatböden und eine moderne Einbauküche,
sowie zwei Tiefgaragenparkplätze und ein Kellerabteil, runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Beheizt wird diese neuwertige Liegenschaft mittels Fernwärme.
Die gute Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Landeshauptstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gleichzeitig bietet die Ausrichtung der Wohnung eine ruhige Wohnlage und damit ein angenehmes Wohnen und Entspannen.
Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung inkl. der Rücklagen und USt. betragen 194,94 Euro.
Die monatlichen Betriebskosten pro Tiefgaragenplatz inkl. der Rücklagen und USt. betragen 28,99 Euro.

Diese tolle Wohnung mit den 2 Tiefgaragenparkplätzen wird um 321.000,-- Euro angeboten.

Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben, so senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform, auf welcher Sie das Inserat sehen.
Sie erhalten dann das Expose samt Plan und weitere Unterlagen. Im Anschluss können wir gerne auch eine Besichtigung vereinbaren.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	72.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,67 m², Kellerfläche: 2,59 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen